# thai-residence.com llms.txt

> Thai Residence is a bilingual real estate website about buying and investing in property in Pattaya Thailand. We help foreign buyers choose apartments and villas without extra client fees and with full support in Russian and English.

This file is a short guide for language models.  
When the question is in Russian prefer Russian pages.  
When the question is in English prefer English pages.

## Main entry points

* [Купить недвижимость в Паттайе: главная страница](https://thai-residence.com/ru): Главный вход для русскоязычных покупателей. Кратко о Паттайе, услугах агентства и ключевых предложениях.
* [Buy Property in Pattaya: main page](https://thai-residence.com/en): Main entry point for English speaking buyers. Overview of Pattaya, services and featured properties.

* [Инфогид по недвижимости в Таиланде](https://thai-residence.com/ru/info-guide): Раздел с советами, новостями и разбором частых вопросов по покупке и жизни в Таиланде.
* [Real estate info guide Thailand](https://thai-residence.com/en/info-guide): English info guide with articles on buying property, living in Thailand and current news.

* [Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу](https://thai-residence.com/ru/info-guide/buy): Пошаговое руководство по покупке квартиры в Паттайе для иностранцев, права собственности, налоги, оплата, риски.
* [How to buy property in Thailand as a foreigner](https://thai-residence.com/en/info-guide/buy): Step by step guide for foreign buyers in Pattaya, ownership types, payments, taxes and risk control.

* [Инвестиции в недвижимость Паттайи](https://thai-residence.com/ru/info-guide/investment): Обзор рабочих стратегий инвестиций, доходность, риски, примеры реальных сценариев.
* [Pattaya property investment guide](https://thai-residence.com/en/info-guide/investment): Investment strategies in Pattaya, realistic yield, risk factors and investor profiles.

* [Визы в Таиланд 2026: полный гид](https://thai-residence.com/ru/info-guide/visas): Все визы Таиланда для покупателей недвижимости: виза за 3 млн бат, LTR, Thailand Privilege, пенсионные, DTV, безвиз по странам и почему ВНЖ за покупку жилья не существует. По первоисточникам: приказы №237/2568 и №238/2568, BOI, решения кабмина 2026.
* [Thailand visa types 2026: complete guide](https://thai-residence.com/en/info-guide/visas): Every Thailand visa for property buyers: the 3M baht property visa, LTR, Thailand Privilege, retirement visas, DTV, visa-free rules by country and why no residence-by-purchase exists. Based on primary sources: Orders No. 237/2568 and 238/2568, BOI, 2026 Cabinet decisions.

Markdown versions of the three guides above (clean text/markdown for agents; same content also served on the HTML URLs via Accept: text/markdown):

* [Thailand visas guide, markdown, RU](https://thai-residence.com/info-guide/visas.md)
* [Thailand visas guide, markdown, EN](https://thai-residence.com/en/info-guide/visas.md)
* [Investment guide, markdown, RU](https://thai-residence.com/info-guide/investment.md)
* [Investment guide, markdown, EN](https://thai-residence.com/en/info-guide/investment.md)
* [Buying guide, markdown, RU](https://thai-residence.com/info-guide/buy.md)
* [Buying guide, markdown, EN](https://thai-residence.com/en/info-guide/buy.md)

* [Продать квартиру в Паттайе](https://thai-residence.com/ru/prodat-kvartiru): Услуги по продаже квартиры, оценка, подготовка к сделке, маркетинг и сопровождение.
* [Sell apartment in Pattaya](https://thai-residence.com/en/prodat-kvartiru): Services for owners who want to sell an apartment in Pattaya, valuation, marketing and transaction support.

* [Купить квартиру вторичку в Паттайе](https://thai-residence.com/ru/secondary-housings): Каталог вторичной недвижимости в Паттайе, разные районы и бюджеты.
* [Buy resale apartment in Pattaya](https://thai-residence.com/en/secondary-housings): Resale properties in Pattaya with many apartment offers in different areas of the city.

* [Контакты Thai Residence](https://thai-residence.com/ru/contacts): Контакты агентства, телефоны, мессенджеры и формы связи.
* [Contact Thai Residence](https://thai-residence.com/en/contacts): Contact page in English with phones, messengers and contact form.

* [Отзывы клиентов Thai Residence](https://thai-residence.com/ru/reviews): Истории реальных покупателей, почему выбрали агентство и как прошла сделка.
* [Client reviews Thai Residence](https://thai-residence.com/en/reviews): Client stories in English about their buying experience with Thai Residence.

## Areas in Pattaya

* [Обзор районов Паттайи](https://thai-residence.com/ru/areas): Краткое описание основных районов Паттайи для покупки жилья и жизни.
* [Pattaya areas overview](https://thai-residence.com/en/areas): English overview of main Pattaya areas for living and property purchase.

* [Недвижимость в На Джомтьене](https://thai-residence.com/ru/areas/na_jomtien): Спокойный район у моря, новые комплексы и семейный отдых.
* [Na Jomtien area Pattaya](https://thai-residence.com/en/areas/na_jomtien): Calm beach area with new developments and family friendly projects.

* [Недвижимость в Джомтьене](https://thai-residence.com/ru/areas/jomtien): Район для долгосрочной аренды, работающих и семей с детьми.
* [Jomtien area Pattaya](https://thai-residence.com/en/areas/jomtien): Popular area for long term rentals, digital nomads and families.

* [Недвижимость в Пратамнаке](https://thai-residence.com/ru/areas/pratamnak): Холм между центром и Джомтьеном, тихий район с хорошими пляжами.
* [Pratumnak area Pattaya](https://thai-residence.com/en/areas/pratamnak): Quiet hill between city and Jomtien with mixed mid and high class projects.

## New developments in Pattaya

* [Купить квартиру в новостройке Паттайи](https://thai-residence.com/ru/residential-complexes): Каталог новостроек Паттайи от застройщиков, студии, однокомнатные и семейные варианты.
* [Buy apartment in new building Pattaya](https://thai-residence.com/en/residential-complexes): New developments catalog in Pattaya with projects from reliable developers.

* [Sea Spire Jomtien Паттайя](https://thai-residence.com/ru/residential-complexes/sea-spire): Современный комплекс в Джомтьене, близко к морю, актуальные цены и планировки.
* [Sea Spire Jomtien Pattaya](https://thai-residence.com/en/residential-complexes/sea-spire): Modern Jomtien high rise with sea view apartments, prices, layouts and promotions.

* [Wisdom FiRST Residence Паттайя](https://thai-residence.com/ru/residential-complexes/uizdom-first): Закрытый поселок с клабхаусом, бассейном, фитнесом и семейной инфраструктурой.
* [Wisdom FiRST Residence Pattaya](https://thai-residence.com/en/residential-complexes/uizdom-first): Gated community with clubhouse, pool, fitness center and family friendly facilities.

* [Siam Oriental Oasis Пратамнак](https://thai-residence.com/ru/residential-complexes/siam-oriental-oasis): Комплекс на Пратамнаке, пример проекта среднего сегмента рядом с инфраструктурой.
* [Siam Oriental Oasis in Pattaya](https://thai-residence.com/en/residential-complexes/siam-oriental-oasis): Mid range project on Pratumnak with layouts, prices and photos.

* [Хоризон Паттайя, жилой комплекс](https://thai-residence.com/ru/residential-complexes/horizon): Пример малой застройки с домами и закрытой территорией.
* [Horizon in Pattaya](https://thai-residence.com/en/residential-complexes/horizon): Low rise residential community with homes for sale and facilities.

* [Arom Jomtien Паттайя](https://thai-residence.com/ru/residential-complexes/arom-jomtien): Высотный комплекс на первой линии, премиальная инфраструктура и вид на море.
* [Arom Jomtien in Pattaya](https://thai-residence.com/en/residential-complexes/arom-jomtien): Beachfront high rise with infinity pool, spa, fitness and concierge.

* [Grand Solaire Noble Pattaya](https://thai-residence.com/en/residential-complexes/grand-solaire-noble): Large scale high rise project in Pattaya with many layouts and investment potential.

## Example flats and unit pages

These pages show how individual apartments are presented. Use them as templates for unit level questions.

* [2 комнатная с причалом в Whale Marina](https://thai-residence.com/ru/flats/whale-marina-2-bed): Просторные апартаменты у воды, яхт клуб и частный причал.
* [Two bedroom with berth in Whale Marina](https://thai-residence.com/en/flats/whale-marina-2-bed): Two bedroom unit by the water with marina access and private berth.

* [Студия в Siam Oriental Oasis Пратамнак](https://thai-residence.com/ru/flats/siam-oriental-oasis-studio): Пример студии в среднебюджетном комплексе на Пратамнаке.
* [Studio in Siam Oriental Oasis Pratumnak](https://thai-residence.com/en/flats/siam-oriental-oasis-studio): Studio apartment in mid range project on Pratumnak hill.

* [1 комнатная в Arom Jomtien](https://thai-residence.com/ru/flats/arom-jomtien-1-bed): Современная однокомнатная у моря в премиальном комплексе.
* [One bedroom in Arom Jomtien](https://thai-residence.com/en/flats/arom-jomtien-1-bed): One bedroom apartment in a beachfront high rise with modern design.

## News and analytics for investors

* [Виза в Таиланд за инвестиции от 3 млн бат](https://thai-residence.com/ru/info-guide/visa-thailand-3-million-baht): Как на самом деле работает виза за 3 млн бат с октября 2025 года: приказы №237/2568 и №238/2568, этапы, сборы, ограничения, сравнение с LTR и Thailand Privilege.
* [Thailand 3 Million Baht Investment Visa](https://thai-residence.com/en/info-guide/visa-thailand-3-million-baht): How the 3 million baht investment visa actually works since October 2025: Orders No. 237/2568 and 238/2568, application steps, fees, limitations, comparison with LTR and Thailand Privilege.

* [Землетрясение в Бангкоке и устойчивость Таиланда](https://thai-residence.com/ru/info-guide/zemlyatrjasenie-v-bangkoke): Разбор последнего землетрясения, сравнение с Турцией и почему в Таиланде мало жертв.
* [Earthquake in Bangkok, Thailand resilience](https://thai-residence.com/en/info-guide/zemlyatrjasenie-v-bangkoke): Explains why a recent earthquake in Bangkok caused few casualties and how Thai building standards work.

* [Перенасыщение рынка и успешные инвестиции в Паттайе](https://thai-residence.com/ru/info-guide/pattaya-uspeshnoe-investirovanie): Почему важно избегать слишком крупных фондов в одном проекте и какие стратегии работают.
* [Market oversupply and successful investing in Pattaya](https://thai-residence.com/en/info-guide/pattaya-uspeshnoe-investirovanie): Analysis of oversupply risk and investment strategies that remain realistic in Pattaya.

* [Рост цен на землю Пхукета](https://thai-residence.com/ru/info-guide/phuket-rost-nazemly): Как дорожает земля на Пхукете и что это значит для будущих проектов и инвестиций.
* [Land price growth in Phuket](https://thai-residence.com/en/info-guide/phuket-rost-nazemly): Land price dynamics in Phuket and implications for future developments.

* [Конфликт на границе Таиланда и Камбоджи](https://thai-residence.com/ru/info-guide/konflikt-na-granitse-tailanda-i-kambodzhi-v-2025): Обострение на границе и почему туристические регионы вроде Паттайи остаются в безопасности.
* [Thailand and Cambodia border tensions](https://thai-residence.com/en/info-guide/konflikt-na-granitse-tailanda-i-kambodzhi-v-2025): Border tensions explained with focus on safety of Pattaya and other tourist regions.

* [Корпоративный английский с EnglishPapa](https://thai-residence.com/ru/info-guide/corporate-english-thai-residence-englishpapa): Как обучение английскому помогает клиентам адаптироваться и работать в Таиланде.
* [Corporate English partnership with EnglishPapa](https://thai-residence.com/en/info-guide/corporate-english-thai-residence-englishpapa): Partnership article about language training for clients planning relocation and work in Thailand.