Как избежать перенасыщения рынка недвижимости Паттайи

Несмотря на успешные продажи в прошлом году, застройщикам в Паттайе следует проявлять осторожность перед запуском новых кондоминиумов, чтобы избежать перенасыщения рынка. По прогнозам Colliers Thailand, количество новых проектов вырастет на 50% и достигнет 5000 единиц в 2024 году.

Пхаттарачай Тавивонг, директор исследовательского отдела Colliers, отметил, что это станет рекордным показателем для рынка кондоминиумов в Паттайе, превышая прошлогодний рекорд в 3302 единицы, что на 123% больше по сравнению с 2022 годом.

«Этот рубеж представляет собой самый высокий показатель за последние три года, подчеркивая значительное восстановление после проблем, вызванных пандемией», — сказал он.

Места, такие как Паттайя-Сити, Вонг Амат и Джомтьен, продолжат оставаться популярными, а запуск проектов класса люкс повысит их значимость на рынке.

Согласно данным Colliers, наиболее популярной локацией для новых кондоминиумов в прошлом году стал Джомтьен, на который пришлось 43% всех предложений, за ним следуют Пратамнак (28%) и Центральная Паттайя (16%).

Средний уровень продаж на этом рынке составил 76%, при этом Центральная Паттайя показала наивысший уровень в 87%, с лишь 615 оставшимися непроданными единицами.

Джомтьен занял второе место с уровнем продаж 79%, а На Джомтьен — 71%.

В районе Panwa Cape в Вичите земля стоит 50 миллионов бат за рай (16 соток), а оценочная стоимость составляет 10 миллионов бат (20% от рыночной цены).

«Иностранные покупатели, особенно из Китая и России, вновь активизировались в 2023 году, некоторые приобретали несколько единиц в одном проекте», — отметил он. «Местный спрос также оставался сильным, покупатели проявляли живой интерес к проектам известных застройщиков, рассматривая их как перспективные инвестиционные возможности».

Средние цены на кондоминиумы в Паттайе оставались относительно стабильными из-за большого количества непроданных единиц в завершенных проектах, отметил Colliers.

В популярных районах, таких как Вонгамат (Северная паттайя), цены взлетели, с некоторыми проектами, предлагающими более 188,000 бат (около $5,400 или 485,000 рублей) за квадратный метр. Другие прибрежные локации также имели значительные ценники, превышающие 135,000 бат (около $3,900 или 348,000 рублей) за кв. м.

В то же время район Джомтьен, оставаясь привлекательным, демонстрировал сравнительно более низкие средние цены на продажу, что связано с обилием проектов среднего уровня вдоль дороги Джомтьен Soi 2, где цены начинались с менее чем 60,000 бат (около $1,700 или 155,000 рублей) за кв. м. Однако прибрежные проекты в различных местах сохраняли свой премиальный статус, с ценами на единицы более 120,000 бат (около $3,450 или 309,000 рублей) за кв. м.

Все эти факторы подчеркивают важность грамотного подхода к инвестициям в недвижимость. Компания Thai-residence.com предлагает экспертные услуги в этой области, обеспечивая своим клиентам доступ к самым перспективным проектам и выгодным инвестиционным возможностям. Сотрудничество с Thai-residence.com позволит вам уверенно инвестировать в недвижимость Паттайи, избегая рисков перенасыщения рынка и выбирая наиболее прибыльные варианты.