Виза в Таиланд за инвестиции от 3 млн бат: правда, мифы и официальные факты

В 2025–2026 годах в интернете массово распространяется идея: «купил квартиру в Таиланде за 3 миллиона бат - получил визу». Некоторые сайты подают это ещё проще - «инвестиционная виза Таиланд 2025» или «ВНЖ Таиланд через недвижимость». К нам в Thai Residence регулярно обращаются клиенты с вопросом: можно ли получить визу при покупке квартиры в Паттайе или другом городе Таиланда? Мы изучили официальные документы, разъяснения иммиграционных органов и публикации государственных ресурсов, чтобы дать точный и юридически корректный ответ.

Короткий ответ

В Таиланде не существует визы, которая автоматически выдаётся за покупку недвижимости от 3 млн бат. Получить вид на жительство в Таиланде только за факт владения квартирой или кондоминиумом невозможно. Временную визу теоретически можно получить, однако это не отдельная «инвестиционная виза» и не гарантированный механизм - решение всегда принимается индивидуально.

Откуда появилась цифра 3 млн бат

Цифра 3 000 000 THB действительно встречается в официальных источниках, но в ограниченном и часто неправильно интерпретируемом контексте.

Non-Immigrant Visa B (Investor)

Согласно материалам Министерства иностранных дел Таиланда, временная виза категории Non-Immigrant B может рассматриваться для иностранцев, инвестировавших не менее 3 млн бат в разрешённые инструменты - кондоминиум, депозит в тайском банке или государственные облигации Таиланда.

Однако важно понимать: это временная виза сроком обычно от 90 дней до 1 года, покупка недвижимости сама по себе не даёт автоматического права на её получение, решение принимается индивидуально, а на практике этот механизм применяется крайне редко и выборочно. Это не виза «за покупку квартиры», а стандартная Non-B, где инвестиция может выступать лишь одним из оснований.

Программа «Stay in Thailand for investment purposes»

На портале Правительства Таиланда действительно упоминается возможность пребывания для инвесторов от 3 млн бат. Однако ключевое условие, о котором умалчивают большинство статей: этот режим применялся к иностранцам, получившим разрешение на въезд до 1 октября 2006 года. Для новых заявителей эта норма фактически не работает.

Что покупка недвижимости в Таиланде не даёт

Покупка квартиры или кондоминиума в Таиланде не даёт автоматическую визу, не гарантирует продление пребывания, не является основанием для получения ПМЖ и не заменяет долгосрочные визовые программы. Иными словами, вид на жительство в Таиланде через покупку недвижимости получить нельзя - ни при сумме 3 млн бат, ни при любой другой. Это важно понимать до принятия решения, чтобы не строить планы на основе некорректной информации из интернета.

Какие варианты реально работают для долгого проживания

На практике иностранцы, планирующие жить в Таиланде долгосрочно, используют другие визовые программы. Каждая из них решает свою задачу - и ни одна не требует обязательной покупки недвижимости, хотя владение жильём может быть удобным дополнением.

Thailand Privilege (ранее Elite)

Платная программа привилегированного членства с правом пребывания от 5 до 20 лет. Стоимость начинается от 600 000 бат. Это самый популярный вариант среди тех, кто хочет жить в Таиланде без привязки к работе или бизнесу.

LTR Visa (Long-Term Resident)

Программа от BOI для состоятельных пенсионеров, удалённых работников, профессионалов с высоким доходом и инвесторов. Даёт право на пребывание до 10 лет с возможностью работы.

Пенсионная виза (50+)

Ежегодно продлеваемая виза для иностранцев старше 50 лет при подтверждении дохода от 65 000 бат в месяц или депозита от 800 000 бат в тайском банке.

Рабочие и бизнес-визы

Для тех, кто ведёт бизнес или официально трудоустроен в тайской компании с оформленным разрешением на работу.

Что мы видим на практике

За годы работы на рынке недвижимости Паттайи мы заметили устойчивую закономерность: клиенты, которые изначально приходят с вопросом «как получить визу через покупку квартиры», в итоге разделяют эти задачи. Одни оформляют Thailand Privilege и параллельно покупают квартиру для собственного проживания. Другие выбирают пенсионную визу и приобретают недвижимость как инвестицию с доходом от аренды. Третьи вообще начинают с аренды, чтобы протестировать район и образ жизни, прежде чем вкладываться.

Объединяет их одно: покупка недвижимости и визовый вопрос - это два отдельных решения, и лучший результат получается, когда оба решения принимаются осознанно, а не по формуле из рекламного поста в интернете.

Итог

Формулы «купил недвижимость за 3 млн бат — получил визу» в Таиланде не существует. Корректная формулировка: инвестиции от 3 млн бат могут быть использованы как одно из оснований для подачи на временную визу Non-Immigrant, однако решение принимается индивидуально и не является гарантированным.

Планируете покупку недвижимости в Таиланде?

Мы работаем на рынке Паттайи более 15 лет и помогаем подобрать недвижимость с учётом ваших целей - будь то инвестиция, переезд или сезонное проживание. Мы не продаём визы и не обещаем «ВНЖ за покупку», но знаем рынок изнутри и поможем принять взвешенное решение. Свяжитесь с нами - расскажем, как это работает на практике, и подберём варианты под ваш бюджет и задачи.