Wohnung kaufen in Pattaya: Preise ab 50.000 $, Ratenzahlung 0%
Wohnungen in Condominiums in Pattaya, vom Studio bis zur Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Meerblick. Neubauprojekte mit Ratenzahlung zu 0% sowie Wiederverkauf. Freehold-Eigentum für Ausländer, Unterstützung bei den Dokumenten und beim Geldtransfer.
Neubauprojekt
Naklua
The Riviera Palm Beach Wongamat
104 m²
100 m zum Meer
Neubauprojekt
Zentrum
- Grand Bay View
- 227 m²
- 710 m zum Meer
Neubauprojekt
Zentrum
- Grand Solaire Noble
- von 104 bis 224 m²
- 890 m zum Meer
Neubauprojekt
Naklua
- SOONDRI Wongamat Beach
- von 193 bis 206 m²
- 130 m zum Meer
Neubauprojekt
Na Jomtien
- The Panora Estuaria
- von 116 bis 283 m²
- 240 m zum Meer
Neubauprojekt
Naklua
- SOONDRI Wongamat Beach
- von 245 bis 470 m²
- 130 m zum Meer
Neubauprojekt
Naklua
- The Riviera Palm Beach Wongamat
- von 239 bis 254 m²
- 100 m zum Meer
Neubauprojekt
Naklua
- Once Wongamat
- 358 m²
Wohnanlagen in Pattaya
Wohnung
Pratumnak
Siam Oriental Beachab฿1,7 Mio.
Schlafzimmer Studio, 1, 2, 3- von 22,78 bis 80,62 m²
- 400 m zum Meer
Wohnung
Zentrum
Harmonia City Gardenab฿2,1 Mio.- Schlafzimmer Studio, 1, 2
- von 20 bis 60 m²
- 1040 m zum Meer
Wohnung
Na Jomtien
Whale Marina Condominiumab฿2,3 Mio.- Schlafzimmer Studio, 1, 2, 3
- von 28,96 bis 97,45 m²
- 160 m zum Meer
Wohnung
Naklua
Secret Garden Condominiumab฿4,8 Mio.- Schlafzimmer 1, 2
- von 35,4 bis 82,28 m²
- 620 m zum Meer
Wohnung
Jomtien
Copacabana Coral Reefab฿3,3 Mio.- Schlafzimmer 1, 2, 3
- von 32,1 bis 146,4 m²
- 590 m zum Meer
Wohnung
Na Jomtien
The Panora Estuariaab฿5,7 Mio.- Schlafzimmer 1, 2, 3, Penthouse
- von 47 bis 283 m²
- 240 m zum Meer
Wohnung
Jomtien
Sea Spireab฿4,6 Mio.- Schlafzimmer Studio, 1, 2
- von 30 bis 77 m²
- 200 m zum Meer
Wohnung
Zentrum
Grand Solaire Nobleab฿4,3 Mio.- Schlafzimmer Studio, 1, 2, 3, 4
- von 23 bis 224 m²
- 890 m zum Meer
Wohnungen im Wiederverkauf in Pattaya
Wohnung
Pratumnak
The Cloudab฿2,3 Mio.- Schlafzimmer 1, 2
- von 33 m² bis 48 m²
- 500 m zum Meer
Wohnung
Naklua
City Garden Tropicanaab฿3,2 Mio.- Schlafzimmer 1, 2
- Von 46 bis 93 m²
- 600 m zum Meer
Wohnung
Zentrum
Royal Hill Resortab฿3,6 Mio.- Schlafzimmer 2, 4
- 92 m² - 140 m²
- 500 m zum Meer
Was unsere Kunden sagen
egor berekelia
★★★★★vor 4 TagenI definitely recommend it, and I want to especially thank Ekaterina, a very kind and positive woman 😌
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Ёсин Каримов
★★★★★vor 5 TagenKatya is the best agent, I recommend her, she helped from start to finish, she is a responsible person 🙌🏻
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Mister Staffer
★★★★★vor 1 MonatA wonderful real estate agency! They are true professionals. The apartment search, paperwork, and move-in process went quickly. Katerina, the agent, is very professional. I appreciate her attentiveness, always available, and helpful with every little detail and everyday issue. I definitely recommend them if you need to rent or own an apartment or house in Pattaya. I'm incredibly happy that I chose this agency. I wish them continued growth and prosperity, with offices all over Thailand.
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IgorLeontiev
★★★★★vor 2 MonatenThank you so much for the excellent service!!! I recommend you to anyone interested in renting or buying property in Pattaya. The best!!!
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Артур Якубенко
★★★★★vor 3 MonatenWe were looking for apartments for a family vacation, for our family and ourselves, with comfort and coziness. Vladimir was very helpful and recommended the best options with excellent locations and surrounding amenities; everything was within walking distance and extremely comfortable. We were delighted with the apartments' freshness and complete amenities, as well as the thoughtful touches that are often overlooked. Once again, our entire family thanks you for your help and professionalism in choosing our accommodations.
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Elena
★★★★★vor 4 MonatenVladimir, thank you so much for this purchase! Honestly, I was a little nervous when I decided to buy a condo apartment—after all, it was my first experience and a significant amount of money. But you dispelled all my fears. A huge plus was your responsiveness. You were always available, even outside of business hours. This was greatly appreciated! A special thank you for not leaving me alone at any stage. I'm a meticulous person and asked a ton of questions, but you patiently explained everything. You supported me when I had doubts and helped me make the right decision. Thanks to you, I now feel confident and at peace. Thank you for your professionalism and human touch! I will definitely recommend you to my friends; you are the best!
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Катя Саміла
★★★★★vor 1 Jahr★★★★★
катерина катерина
★★★★★vor 1 Jahr★★★★★
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Wohnungspreise in Pattaya 2026
Studios (22-35 m²): ab 1,7 Mio. Baht (ca. 50.000 $). Wohnungen mit 1 Schlafzimmer (35-50 m²): ab 3,2 Mio. Baht (ca. 96.000 $). Wohnungen mit 2 Schlafzimmern (50-90 m²): ab 3,6 Mio. Baht (ca. 106.000 $). Wohnungen mit 3 Schlafzimmern (90-160 m²): ab 9 Mio. Baht (ca. 266.000 $).
Die günstigsten Angebote finden Sie in Jomtien und Pratumnak. In Zentral-Pattaya sind Wohnungen wegen der hohen Mietnachfrage teurer. In Na Jomtien gibt es große Projekte am Meer mit einem Preisanstieg von 25-35% zwischen Verkaufsstart und Fertigstellung. Nord-Pattaya und Wongamat sind eine Premiumlage am Strand von Wongamat, Wohnungen gibt es hier ab 1,8 Mio. Baht.
Bauträger bieten während der Bauphase eine zinsfreie Ratenzahlung an.
Alle Stadtteile im Überblick: Stadtteile von Pattaya.
Wohnung in Pattaya: zum Wohnen oder als Kapitalanlage
Wer selbst dort wohnen oder überwintern möchte, achtet auf Infrastruktur, Entfernung zum Meer und eine ruhige Lage. Pratumnak und Jomtien eignen sich für Familien und langfristiges Wohnen. Zentral-Pattaya passt zu allen, denen ein städtisches Umfeld wichtig ist. Wongamat ist die Wahl für alle, die den besten Strand der Stadt und eine entspannte Atmosphäre suchen.
Als Kapitalanlage bringt eine Wohnung eine Mietrendite von 5-8% pro Jahr. In touristischen Lagen fällt sie höher aus, weil in der Hochsaison tageweise vermietet wird.
Seit dem 1. Oktober 2025 berechtigt eine fertiggestellte Eigentumswohnung ab 3 Mio. Baht, die auf Ihren Namen eingetragen ist, zu einem Jahresvisum, das jährlich verlängert werden kann.
Mehr dazu im Ratgeber zur Kapitalanlage.
So kaufen Sie eine Wohnung in Pattaya günstig
Am günstigsten kaufen Sie in der Pre-Sale-Phase. Bauträger starten den Verkauf 2-3 Jahre vor der Fertigstellung zu Einstiegspreisen. Je früher Sie einsteigen, desto niedriger ist der Preis.
Die zweite Möglichkeit ist der Wiederverkauf. Eigentümer, die schnell verkaufen müssen, bieten fertige Wohnungen mit Möbeln und Haushaltsgeräten 10-20% unter dem Marktpreis an. Sie ziehen am Tag des Kaufabschlusses ein, ohne auf die Fertigstellung warten zu müssen.
Die dritte Möglichkeit ist der richtige Zeitpunkt für die Überweisung. Der Wechselkurs des US-Dollars zum Baht schwankt im Jahresverlauf in einer Spanne von 5-10%. Wer den Zeitpunkt der SWIFT-Überweisung gut wählt, kann einen spürbaren Betrag sparen. Die Bank stellt eine FET-Bescheinigung aus, ein Pflichtdokument für die Eintragung von Freehold-Eigentum.
Studios ab 1,7 Mio. Baht (~$50.000), Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab 1,8 Mio. Baht (~$55.000), mit 2 Schlafzimmern ab 3,6 Mio. Baht (~$106.000). Der Preis hängt vom Stadtteil, der Etage und der Entfernung zum Meer ab.
Nach thailändischem Recht dürfen Ausländer höchstens 49% der Wohnfläche eines Gebäudes als Freehold besitzen. Die übrigen 51% dürfen nur thailändischen Staatsbürgern oder juristischen Personen gehören. Ist die Quote ausgeschöpft, steht ein Leasehold über 30 Jahre mit Verlängerungsrecht zur Verfügung.
Die Common Area Fee beträgt 40-80 Baht/m² pro Monat. Für ein Studio mit 30 m² sind das 1.200-2.400 Baht (ca. 35-70 $). Strom und Wasser werden separat nach Zählerstand abgerechnet.
Transfer Fee 2% (wird 50/50 mit dem Verkäufer geteilt), Sinking Fund 500-800 Baht/m² (einmalig), Stamp Duty 0,5%. Die jährliche Steuer liegt unter 0,02%.
Ja, mit 0% Zinsen über die 2-3 Jahre Bauzeit. Das Schema: Reservierung über 50.000-100.000 Baht, 30% in monatlichen Raten, der Restbetrag bei der Schlüsselübergabe.
Ja, für russische Staatsbürger gibt es keine gesonderten Beschränkungen. Es gelten dieselben Regeln wie für alle Ausländer: Freehold-Eigentum im Rahmen der Quote von 49% der Wohnfläche eines Gebäudes. Die Zahlung wird in Fremdwährung aus dem Ausland überwiesen, die Bank stellt eine FET-Bescheinigung aus, ein Pflichtdokument für die Eintragung von Freehold-Eigentum auf den Namen eines Ausländers.
Thailändische Banken vergeben keine Immobilienkredite an Ausländer, bezahlt wird daher nur direkt: per Ratenzahlung beim Bauträger während der Bauphase oder in einer Summe beim Wiederverkauf. Die Freehold-Quote von 49% ist in gefragten Wohnanlagen manchmal bereits ausgeschöpft, dann bleibt nur ein Leasehold über 30 Jahre. Das Geld muss in Fremdwährung aus dem Ausland überwiesen werden: Zahlungen in Baht, die sich bereits in Thailand befinden, werden für die Eintragung von Freehold-Eigentum nicht anerkannt.
Im Katalog finden Sie 128 Wohnungstypen aus 41 Wohnanlagen in Pattaya sowie 9 Wohnungen aus dem Wiederverkauf. Die Preise liegen zwischen 1.680.000 ฿ und 119.710.500 ฿.