Alles über Immobilien in Thailand: Ratgeber, Tipps und häufige Fragen

Ja, ein Ausländer kann eine Wohnung in einem registrierten Condominium als volles Eigentum (Freehold) erwerben, innerhalb der Grenze von 49 % aller Wohnungen. Für Häuser ist eine langfristige Miete (Leasehold) über 30 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit auf bis zu 90 Jahre möglich oder das Eigentum über eine thailändische Gesellschaft.

Ja, Bauträger bieten eine zinsfreie Ratenzahlung mit einer Laufzeit von bis zu 36 Monaten an. Die Anzahlung beträgt 20-30 % des Wohnungspreises. Ratenzahlung ist nur beim Kauf in Neubauprojekten direkt vom Bauträger möglich, im Wiederverkauf gibt es keine Ratenzahlung.

Nein. Eine Aufenthaltserlaubnis oder einen Daueraufenthalt „gegen Investition“ gibt es in Thailand nicht. Die Permanent Residence (PR) ist ein eigenes Verfahren: Es gilt eine Quote von 100 Personen pro Staatsangehörigkeit und Jahr, vorausgesetzt werden 3 Jahre ununterbrochener jährlicher Visumsverlängerungen sowie ein Interview auf Thai. Als funktionaler Ersatz für eine Aufenthaltserlaubnis dient Käufern das Visum für 3 Mio. Baht oder das LTR für 10 Jahre.

Beim Kauf: Übertragungsgebühr von 2 % des amtlichen Schätzwerts (laut Gesetz je zur Hälfte, in der Praxis nach Vereinbarung); der Verkäufer zahlt 3,3 % SBT (bei Verkauf innerhalb der ersten 5 Jahre) oder 0,5 % Stempelsteuer sowie Einkommensteuer. Während der Haltedauer: Grund- und Gebäudesteuer von 0,02 % des Schätzwerts pro Jahr (Wohnimmobilien bis 50 Mio. Baht, die nicht als Hauptwohnsitz dienen). Bei Vermietung: Bei Nichtansässigen werden 15 % der Mieteinnahmen einbehalten. Beim Verkauf: Eine gesonderte Kapitalertragsteuer gibt es nicht, das Land Office behält Einkommensteuer auf Basis des Schätzwerts unter Berücksichtigung der Haltedauer ein.

Die Bruttorendite liegt im Durchschnitt für Chonburi bei 6,1 % (Global Property Guide, 3. Quartal 2026). Die Nettorendite liegt 1,5-2 Prozentpunkte unter der Bruttorendite. Die Preise stiegen landesweit innerhalb eines Jahres um 2,4 % (Bank of Thailand), bei neuen Eigentumswohnungen in Chonburi um 0,5 % (REIC).