Messe Home & Condo Expo Thailand 2026: das Wichtigste
Borja, mit Liebe von Thai-residence.com
Vom 29. Oktober bis 1. November 2026 läuft in Thailand die 50. Home & Condo Expo. Für Käufer ist das ein guter Anlass, sich einen Überblick über den Markt zu verschaffen. Veranstaltet wird die Messe von drei Fachverbänden: dem Immobilienverband Thailands, dem Verband der Kondominien und dem Verband der Entwickler von Wohnsiedlungen. Die Veranstalter rechnen mit Reservierungen im Wert von rund 10 Mrd. Baht. Solche Ziele setzen sich Bauträger, wenn sie von der Nachfrage überzeugt sind.
Was die Home & Condo Expo Thailand 2026 auszeichnet
Diesmal trägt die Messe den Namen Green Home & Condo Expo #50, ihr Schwerpunkt ist energieeffizientes Wohnen. Nach Angaben der Veranstalter ist sie nicht nur eine Verkaufsplattform, sondern soll dem Markt wieder Zuversicht geben und Menschen helfen, Wohneigentum zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben.
Das zeigen Bauträger und Partner:
Häuser und Wohnungen, die weniger Energie verbrauchen und im Unterhalt günstiger sind;
Lösungen für gute Raumluft und angenehme Innentemperaturen;
Baustoffe mit geringem CO2-Fußabdruck sowie Materialien, die die Aufheizung verringern. Vorgestellt werden sie von der nationalen Agentur für Wissenschafts- und Technologieentwicklung;
Ansätze zum Schutz vor Überflutung: wasserdurchlässige Beläge, Rückhalteflächen für Wasser und Warnsysteme.
Für Käufer in Pattaya ist das eine nützliche Orientierung. Die Stromkosten für die Klimaanlage und die Widerstandsfähigkeit eines Gebäudes bei Starkregen wirken sich auf die Lebenshaltungskosten aus und darauf, wie gut sich eine Wohnung vermieten lässt. Viele Neubauprojekte in Pattaya bieten solche Lösungen bereits an, Sie können sie projektweise vergleichen.
Vergünstigungen und Vorschläge der Verbände
Derzeit gilt eine Vergünstigung für Geschäfte, die die Voraussetzungen erfüllen: Die Gebühr für die Eigentumsumschreibung und die Eintragung einer Hypothek ist auf 0,01 % gesenkt. Außerdem wurden die LTV-Vorgaben gelockert, das heißt, Banken vergeben an Kreditnehmer, die die Kriterien erfüllen, höhere Darlehen. Ob ein konkretes Geschäft unter die Vergünstigung fällt, hängt von dessen Eckdaten ab. Das sollten Sie daher vorab prüfen.
Der Vorsitzende des Verbands der Entwickler von Wohnsiedlungen hat der Regierung mehrere Maßnahmen vorgeschlagen:
den steuerlichen Abzug für Hypothekenzinsen für Ersterwerber für 5 Jahre von 100.000 auf 200.000 Baht pro Jahr anzuheben;
unverkaufte Wohnungen und Häuser der Bauträger bei der Grund- und Gebäudesteuer als Wohn- und nicht als Gewerbeimmobilien einzustufen;
Nominee-Gesellschaften strenger zu prüfen und die Steuern auf Leasehold sowie auf den Kauf von Eigentumswohnungen durch Ausländer zu überarbeiten. Die Einnahmen sollen in einen Wohnungsfonds für Menschen mit geringem Einkommen fließen.
Wichtig: Bisher handelt es sich nur um Vorschläge. Auch ihr Urheber schreibt, dass zunächst geprüft werden muss, wie sich solche Maßnahmen auf Investitionen auswirken. Die geltenden Regeln für Ausländer haben sich nicht geändert. Wie die Besteuerung derzeit aussieht, erläutern wir in unserem Ratgeber zu Immobiliensteuern für Ausländer.
Was das für Käufer in Pattaya bedeutet
Wenn Sie rechtmäßig und direkt kaufen, gibt es keinen Grund zur Sorge. Strengere Prüfungen treffen Grauzonenmodelle mit Strohfirmen. Über die Risiken solcher Konstruktionen haben wir im Artikel über Nominee-Modelle in Thailand berichtet. Die sicherste Variante für Ausländer ist eine Eigentumswohnung im Freehold im Rahmen der Ausländerquote von 49 %. Die Wohnung wird auf Ihren Namen eingetragen und gehört vollständig Ihnen.
Unsere Fachleute suchen für Sie Eigentumswohnungen im Freehold in Pattaya aus, prüfen die Quote im gewünschten Gebäude und erläutern, welche Kosten am Tag des Kaufabschlusses anfallen. Schreiben Sie uns, wir helfen Ihnen, die passende Wohnung für Ihre Ziele zu finden.