งาน Home & Condo Expo ประเทศไทย 2026 สรุปประเด็นสำคัญ

งาน Home & Condo Expo ประเทศไทย 2026 ต่างจากครั้งก่อนอย่างไร

ครั้งนี้งานใช้ชื่อว่า Green Home & Condo Expo #50 โดยมีธีมหลักคือที่อยู่อาศัยประหยัดพลังงาน ผู้จัดงานระบุว่างานนี้ไม่ได้เป็นเพียงพื้นที่ขาย แต่เป็นการฟื้นความเชื่อมั่นให้ตลาดและช่วยให้ผู้คนซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่เอื้อมถึง

สิ่งที่ผู้พัฒนาโครงการและพันธมิตรนำมาจัดแสดง

• บ้านและคอนโดที่ใช้พลังงานน้อยลงและมีค่าดูแลรักษาต่ำกว่า

• โซลูชันด้านคุณภาพอากาศและการรักษาอุณหภูมิภายในให้สบาย

• วัสดุก่อสร้างคาร์บอนต่ำและวัสดุที่ช่วยลดความร้อน นำเสนอโดยสำนักงานพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งชาติ

• แนวทางป้องกันน้ำท่วม เช่น พื้นผิวที่น้ำซึมผ่านได้ พื้นที่หน่วงน้ำ และระบบแจ้งเตือน

สำหรับผู้ซื้อในพัทยา ข้อมูลนี้ใช้เป็นแนวทางได้ดี เพราะค่าไฟจากเครื่องปรับอากาศและความทนทานของบ้านต่อฝนตกหนักมีผลต่อค่าครองชีพ และต่อการปล่อยเช่าคอนโดได้ดีเพียงใด โครงการใหม่ในพัทยา หลายแห่งมีโซลูชันเหล่านี้แล้ว และสามารถเปรียบเทียบได้เป็นรายโครงการ

สิทธิประโยชน์และข้อเสนอของสมาคม

ขณะนี้มีมาตรการลดหย่อนสำหรับธุรกรรมที่เข้าเงื่อนไข โดยค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองลดเหลือ 0.01% นอกจากนี้ยังผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ทำให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อได้มากขึ้นสำหรับผู้ที่ผ่านเกณฑ์ ธุรกรรมแต่ละรายการจะได้รับสิทธิ์หรือไม่ขึ้นอยู่กับรายละเอียดของธุรกรรมนั้น จึงควรตรวจสอบล่วงหน้า

นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรเสนอมาตรการต่อรัฐบาลหลายข้อ ดังนี้

• เพิ่มการลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจาก 100,000 เป็น 200,000 บาทต่อปี เป็นเวลา 5 ปี สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก

• ให้นับคอนโดและบ้านที่ยังขายไม่ได้ของผู้พัฒนาโครงการเป็นที่อยู่อาศัย ไม่ใช่ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ ในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

• ตรวจสอบบริษัทนอมินีให้เข้มงวดขึ้น และทบทวนภาษีสำหรับสิทธิการเช่าแบบ leasehold และการซื้อคอนโดของชาวต่างชาติ โดยเสนอให้นำรายได้ไปเข้ากองทุนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

ข้อควรทราบ ทั้งหมดนี้ยังเป็นเพียงข้อเสนอ ผู้เสนอเองระบุว่าต้องประเมินก่อนว่ามาตรการเหล่านี้จะส่งผลต่อการลงทุนอย่างไร กฎที่ใช้กับชาวต่างชาติในปัจจุบันยังไม่เปลี่ยนแปลง ระบบภาษีในปัจจุบันเป็นอย่างไร อ่านได้ในคู่มือภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ

งานนี้มีความหมายอย่างไรต่อผู้ซื้อในพัทยา

หากซื้ออย่างสุจริตและตรงไปตรงมา ก็ไม่มีเหตุให้ต้องกังวล การตรวจสอบที่เข้มงวดมุ่งไปที่รูปแบบสีเทาที่ใช้บริษัทตัวแทนอำพราง ซึ่งเราได้อธิบายความเสี่ยงไว้ในบทความเรื่องการถือครองแบบนอมินีในประเทศไทย ทางเลือกที่มั่นคงที่สุดสำหรับชาวต่างชาติคือคอนโดแบบ freehold ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% คอนโดจะจดทะเบียนในชื่อของผู้ซื้อและเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อทั้งหมด

ผู้เชี่ยวชาญของเราช่วยคัดเลือกคอนโดแบบ freehold ในพัทยา ตรวจสอบโควตาในโครงการที่สนใจ และแจ้งค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในวันโอน ติดต่อเราเพื่อเลือกคอนโดที่ตรงกับเป้าหมายของคุณ