คู่มืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยครบทุกเรื่อง พร้อมคำแนะนำและคำถามที่พบบ่อย

ได้ ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์คอนโดในอาคารชุดที่จดทะเบียนแล้วแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) ได้ไม่เกิน 49% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด ส่วนบ้านสามารถทำสัญญาเช่าระยะยาว (Leasehold) 30 ปี และต่ออายุได้สูงสุดถึง 90 ปี หรือถือครองผ่านบริษัทไทย

ได้ ผู้พัฒนาโครงการมีแผนผ่อนชำระแบบไม่มีดอกเบี้ยนานสูงสุด 36 เดือน โดยเงินดาวน์งวดแรกอยู่ที่ 20-30% ของราคาคอนโด การผ่อนชำระทำได้เฉพาะเมื่อซื้อคอนโดในโครงการใหม่โดยตรงจากผู้พัฒนาโครงการเท่านั้น ส่วนตลาดมือสองไม่มีการผ่อนชำระ

ไม่ได้ ในไทยไม่มีสิทธิพำนักหรือถิ่นที่อยู่ถาวรแบบ “แลกกับการลงทุน” การขอถิ่นที่อยู่ถาวร (PR) เป็นขั้นตอนแยกต่างหาก มีโควตา 100 คนต่อสัญชาติต่อปี ผู้ยื่นต้องต่อวีซ่ารายปีต่อเนื่องมาแล้ว 3 ปี และต้องสัมภาษณ์เป็นภาษาไทย สำหรับผู้ซื้อ ทางเลือกที่ทำหน้าที่แทนสิทธิพำนักได้คือวีซ่า 3 ล้านบาทหรือ LTR 10 ปี

เมื่อซื้อ มีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน (ตามกฎหมายแบ่งจ่ายคนละครึ่ง แต่ในทางปฏิบัติขึ้นอยู่กับการตกลงกัน) ส่วนผู้ขายชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) 3.3% (กรณีขายภายใน 5 ปีแรก) หรืออากรแสตมป์ 0.5% และภาษีเงินได้ ระหว่างถือครอง มีภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02% ของราคาประเมินต่อปี (ที่อยู่อาศัยมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลัก) เมื่อปล่อยเช่า ค่าเช่าที่จ่ายให้ผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในไทยจะถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 15% เมื่อขาย ไม่มีภาษีกำไรจากการขายแยกต่างหาก สำนักงานที่ดิน (Land Office) จะหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย โดยคำนวณจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง

ผลตอบแทนรวมเฉลี่ยของชลบุรีอยู่ที่ 6.1% (Global Property Guide, ไตรมาส 3 ปี 2026) ผลตอบแทนสุทธิต่ำกว่าผลตอบแทนรวม 1.5-2 จุดเปอร์เซ็นต์ ราคาเติบโต +2.4% ในรอบปีทั่วประเทศ (Bank of Thailand) และ +0.5% สำหรับคอนโดใหม่ในชลบุรี (REIC)