Выставка Home & Condo Expo Таиланд 2026: главное
Боря - с любовью от Thai-residence.com
С 29 октября по 1 ноября 2026 года идёт 50-я выставка Home & Condo Expo в Таиланде, и для покупателей это хороший повод посмотреть на рынок. Выставку проводят три профильные ассоциации: Ассоциация недвижимости Таиланда, Ассоциация кондоминиумов и Ассоциация девелоперов жилых посёлков. Организаторы рассчитывают на бронирования примерно на 10 млрд бат. Девелоперы ставят такие цели, когда уверены в спросе.
Чем отличается выставка Home & Condo Expo Таиланд 2026
В этот раз выставка называется Green Home & Condo Expo #50, и её главная тема — энергоэффективное жильё. Организаторы говорят, что это не просто площадка продаж, а способ вернуть рынку уверенность и помочь людям купить жильё по доступной цене.
Что показывают застройщики и партнёры:
дома и кондо, которые тратят меньше энергии и дешевле в содержании;
решения для качества воздуха и комфортной температуры внутри;
строительные материалы с низким углеродным следом и материалы, которые снижают нагрев. Их представляет национальное агентство по развитию науки и технологий;
подходы к защите от подтоплений: проницаемые покрытия, зоны для задержки воды, системы оповещения.
Для покупателя в Паттайе это полезный ориентир. Счета за кондиционер и устойчивость дома к ливням влияют на стоимость жизни и на то, как хорошо квартира сдаётся. Многие новостройки Паттайи уже предлагают такие решения, их можно сравнить по проектам.
Льготы и предложения ассоциаций
Сейчас действует льгота для сделок, которые подходят под условия: сбор за переоформление права собственности и регистрацию ипотеки снижен до 0,01%. Кроме того, смягчены требования LTV, то есть банки дают больше заёмных денег тем, кто проходит по критериям. Подходит ли под льготу конкретная сделка, зависит от её параметров, поэтому это стоит проверить заранее.
Глава Ассоциации девелоперов жилых посёлков предложил правительству несколько мер:
поднять налоговый вычет по процентам ипотеки со 100 000 до 200 000 бат в год на 5 лет для покупателей первого жилья;
считать непроданные квартиры и дома застройщиков жилыми объектами, а не коммерческими, при расчёте налога на землю и строения;
строже проверять номинальные компании и пересмотреть налоги на leasehold и на покупку кондо иностранцами. Доходы предлагается направить в фонд жилья для людей с низкими доходами.
Важно: всё это пока только предложения. Сам автор пишет, что сначала нужно оценить, как такие меры скажутся на инвестициях. Действующие правила для иностранцев не изменились. Как устроены налоги сейчас, мы разобрали в гиде по налогам на недвижимость для иностранцев.
Что это значит для покупателя в Паттайе
Если вы покупаете честно и по прямой схеме, причин для беспокойства нет. Строгие проверки бьют по серым схемам с подставными компаниями, и о рисках таких схем мы рассказывали в статье про номинальные схемы в Таиланде. Самый надёжный вариант для иностранца — квартира во freehold в рамках квоты 49% для иностранцев. Квартира оформляется на ваше имя и полностью ваша.
Наши специалисты подберут кондо во freehold в Паттайе, проверят квоту в нужном доме и расскажут, какие расходы будут в день сделки. Пишите, поможем выбрать квартиру под ваши задачи.
