Налоги на недвижимость в Таиланде: гид для иностранцев
Таиланд берёт немного, но берёт правильно. Налоговая нагрузка на владельца квартиры в Паттайе оказывается заметно скромнее, чем принято думать, а незнание правил обходится дороже любого налога. Разберём, сколько и за что платит иностранец при покупке, владении и сдаче жилья в аренду.
Покупка и регистрация сделки
При регистрации в Земельном офисе покупатель платит в совокупности от 1% до 3% от стоимости недвижимости. Сумма разбивается на несколько платежей и частично делится с продавцом. Ежегодный налог на владение составляет 0,03% от стоимости объекта в год: при квартире за 3 млн бат вы отдаёте государству около 900 бат. Это самая незаметная статья расходов во всём жизненном цикле владения.
Полное руководство по сделке, включая порядок оформления и особенности для нерезидентов, собрано в инструкции по покупке недвижимости в Паттайе.
Продажа: когда считается срок
При перепродаже важен срок владения:
Более 5 лет: сбор 0,5% плюс прогрессивный налог с прибыли от 5% до 35%.
Менее 5 лет: налог с продажи вырастает до 3,3%, плюс тот же налог с прибыли.
Налог с прибыли рассчитывается дробно по прогрессивной шкале в зависимости от размера выгоды. Принцип простой: чем больше заработали, тем выше ставка.
Доход от аренды: ставка зависит от вашего статуса
Без тайского ИНН: 15% от рентного дохода, фиксированная ставка.
С тайским ИНН: прогрессивная шкала от 3% до 35%, в зависимости от суммы дохода.
ИНН можно получить, если проживаете в Таиланде более 180 дней в году и являетесь налоговым резидентом. Тот же порог применяется к статусу плательщика подоходного налога: ставка от 10% до 35% по прогрессивной шкале.
Важный момент: краткосрочная аренда жилой недвижимости в Таиланде запрещена. Сдать квартиру туристам через платформу бронирования без риска штрафа не получится. Апартаменты под управлением отельного оператора, совсем другой разговор: это легальный инструмент, который приносит инвесторам 7-10% годовых в валюте. Подробнее о том, как это устроено, на странице доверительного управления недвижимостью.
Подоходный налог и декларирование
Для тех, кто живёт в Таиланде постоянно, коротко о личном налоге:
Налоговый резидент: от 180 дней пребывания в стране в течение календарного года.
Ставка подоходного налога: от 10% до 35% по прогрессивной шкале.
Зарубежные доходы, переведённые в Таиланд в следующем налоговом году, налогом не облагаются.
Декларация: до 31 марта следующего года на бумаге, или до 8 апреля через интернет.
Предприниматели дополнительно подают промежуточную декларацию за первое полугодие до 30 сентября.
Если работодатель официально зарегистрирован в Таиланде, он удерживает налог из зарплаты самостоятельно. Декларацию сотрудники всё равно подают сами.
Что это значит для покупателя в Паттайе
Налоговая система Таиланда устроена так, что при грамотном подходе владеть недвижимостью здесь действительно выгодно. Расходы при покупке не превышают 3% от стоимости, ежегодное содержание обходится почти в ноль, а при сдаче через лицензированного управляющего налоговая ставка начинается от 3%. Ключевое ограничение, о котором важно помнить: иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде. Квартиру (кондо) можно купить в полную собственность (freehold) в рамках 49-процентной иностранной квоты или оформить долгосрочную аренду (leasehold). Покупка недвижимости не даёт ни визы, ни вида на жительство.
Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость Паттайи или просто выбираете первый объект, посмотрите каталог новостроек с актуальными проектами от застройщиков.