Налог с аренды кондо в Таиланде: сколько платит инвестор
Если вы купили кондо в Паттайе и сдаёте его в аренду, тайское налоговое законодательство уже знает о вас. Платить налог с арендного дохода обязаны все, кто получает деньги на территории Таиланда, и резидент, и нерезидент, без исключений. Хорошая новость: ставки вполне человеческие, система понятная, и большинство вопросов решаются одним звонком местному бухгалтеру.
Подоходный налог: ставки и вычеты
Доход от аренды облагается тайским подоходным налогом (personal income tax) по прогрессивной шкале. На практике это выглядит так:
При годовом доходе от аренды около $18 000 реальная ставка составит около 3%.
При $144 000 в год налог не превысит 16%.
Уменьшить базу помогает стандартный вычет: 30% от дохода разрешено списать на расходы по содержанию объекта без документального подтверждения. Если реальные затраты выше, их разбивают по категориям и подтверждают чеками. Владельцам, которые регулярно вкладывают в обслуживание объекта, стоит хранить все квитанции: каждый подтверждённый расход снижает налоговую базу.
Налог у источника: нерезидентам читать внимательно
Помимо подоходного, существует налог у источника (withholding tax). Его ставка зависит от налогового резидентства:
Нерезидент: 15% с арендного дохода.
Резидент, получающий доход от юридического лица: 5%.
Резидент, получающий от физического лица: 0%.
Важно: ответственность за уплату этого налога несут одновременно арендодатель и арендатор. Оба находятся в зоне законной ответственности, даже если по факту платит один.
Лизхолд и тайская компания: нюансы, которые стоят денег
Лизхолд. Если объект оформлен в лизхолд и сдаётся в аренду, тайский закон квалифицирует это как субаренду. Право на вычет расходов на содержание в этом случае не применяется вовсе. Это один из практических аргументов в пользу freehold, если объект приобретается под доверительное управление и аренду.
Тайская компания. Если дом оформлен на тайское юридическое лицо, а сам владелец в нём живёт, налоговая расценивает это как доход в натуральной форме. Налог рассчитывается от справедливой рыночной стоимости аренды такого объекта.
Сроки, штрафы и практика
Декларацию подают до конца марта года, следующего за отчётным. Доходы 2025 года нужно задекларировать до 31 марта 2026 года.
За уклонение от уплаты: штраф до 100% от суммы неуплаченного налога плюс 1,5% от этой суммы за каждый месяц просрочки. При любом сценарии уклоняться обходится дороже, чем заплатить вовремя.
Большинство иностранных владельцев недвижимости в Таиланде передают налоговые дела местному бухгалтеру. Стоимость услуги невысокая, а спокойствие стоит дороже.
Для тех, кто рассматривает кондо в Паттайе как инвестицию под сдачу, налоговая нагрузка не должна стать поводом для отказа. При умеренных доходах она остаётся на уровне нескольких процентов. Важнее понять статус объекта ещё до покупки и с самого начала вести документы аккуратно. Подробнее о том, как устроена покупка недвижимости в Паттайе для иностранцев, рассказывает наш полный гид. Актуальные варианты для инвестиции под сдачу собраны в каталоге новостроек Паттайи.