Реформа налога на землю в Таиланде 2026: что важно знать

Таиланд дорабатывает налог на землю и строения. Об этом 26 октября 2026 года сообщили на конференции ООН по биоразнообразию COP17 в Ереване. Реформа налога на землю в Таиланде 2026 года должна закрыть популярную лазейку с льготной сельхозставкой и поощрить сохранение природных территорий. Покупателей квартир изменения напрямую не касаются, а тем, кто выбирает виллу или дом, полезно понимать суть реформы.

Реформа налога на землю в Таиланде 2026: что известно

Таиланд на конференции представлял постоянный секретарь Министерства природных ресурсов и окружающей среды, доктор Равиван Бхуридет. Главное о налоговой части:

• Лазейка с бананами и лаймами. Часть владельцев дорогих пустующих участков, включая мангровые леса и водно-болотные угодья, сажала на них бананы или лаймы. Так земля попадала в сельскохозяйственную категорию с более низкой ставкой. Именно этот приём власти хотят сделать невыгодным.

• Освобождение для зелёных зон. Парламент уже одобрил освобождение от налога на землю и строения для части зелёных территорий, в том числе мангровых лесов и участков, зарегистрированных в тайской программе сокращения выбросов T-VER.

• Сроки. Когда новые правила вступят в силу, пока не объявлено.

Цель реформы, по словам министерства, в том, чтобы налоги и бюджет работали на сохранение природы, а не на её превращение в монокультурные плантации.

Пример с побережьем: бамбук вместо бетона

На той же встрече Таиланд рассказал о борьбе с размывом берега в провинции Пхетчабури. Раньше там строили бетонные волнорезы, но исследования показали, что они усиливали эрозию и уменьшали площадь песчаных пляжей. Их заменили бамбуковыми заграждениями, и государство сэкономило более 17 млн долларов, это около 500 млн бат. Для тех, кто ценит жизнь у моря, это хороший знак: страна вкладывается в сохранение пляжей разумными способами.

Кого это касается в Паттайе

Владельцев и покупателей квартир в кондоминиумах реформа напрямую не затрагивает. Речь идёт о категориях земельных участков и о том, как их используют.

Тем, кто думает купить дом в Паттайе, стоит до сделки:

• запросить категорию участка и сумму ежегодного налога на землю и строения;

• уточнить, как участок использовался раньше и не числится ли он сельхозугодьями формально;

• заложить налог в общий расчёт расходов на владение.

Напомним, что иностранец не может владеть землёй в Таиланде напрямую, поэтому при покупке виллы важно заранее разобраться в схеме сделки. Подробно о вариантах владения мы писали в материале про freehold и leasehold для иностранцев, а общие ставки и платежи собраны в гиде по налогам на недвижимость в Таиланде.

Что это значит для покупателя

Таиланд делает налоговые правила прозрачнее и закрывает схемы, которыми пользовались крупные землевладельцы. Для частного покупателя жилья главное здесь в предсказуемости: чем понятнее правила, тем проще планировать бюджет. Наши специалисты помогут подобрать квартиру или виллу и заранее посчитать все расходы на владение, от налога до обслуживания. Задайте вопрос, и мы разберём ваш вариант.