ชาวรัสเซียซื้ออสังหาฯ ในไทยปี 2026 เพิ่มขึ้น 76%

ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงกันยายน 2026 ชาวรัสเซียทำธุรกรรมซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยรวม 842 รายการ มูลค่า 3.6 พันล้านบาท หรือราว $100 ล้าน เพิ่มขึ้น 76% จากปีก่อน ตัวเลขการซื้ออสังหาฯ ของชาวรัสเซียในไทยปี 2026 นี้เปิดเผยเมื่อวันที่ 31 ตุลาคม ในงานฟอรัมการลงทุนรัสเซีย-ไทยที่กรุงเทพฯ ในงานเดียวกัน ตัวแทนกรมที่ดินยืนยันว่ากฎสำหรับชาวต่างชาติไม่มีการเปลี่ยนแปลง จึงยังซื้อได้ตามขั้นตอนเดิมที่ชัดเจนและพิสูจน์มาแล้วเป็นเวลานาน

ชาวรัสเซียซื้ออสังหาฯ ในไทยปี 2026 ฟอรัมเผยตัวเลขอะไรบ้าง

• 842 รายการในเก้าเดือน มูลค่ารวมราว 3.6 พันล้านบาท

• เติบโตขึ้น 76% เมื่อเทียบกับปีก่อน

• ปัจจุบันชาวรัสเซียเป็นผู้ซื้อต่างชาติอันดับสอง รองจากชาวจีนเท่านั้น

ผู้ร่วมเสวนาระบุว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในช่องทางที่เงินทุนจากรัสเซียไหลเข้าไทยมากที่สุด ความต้องการยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แม้กฎหมายการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติจะยังเข้มงวด

กฎสำหรับชาวต่างชาติที่ยังคงเดิม

โควตายังเหมือนเดิม ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่คอนโดทั้งหมดในโครงการเดียวกัน ความพยายามขยายเพดานเป็น 70% ไม่ผ่าน รายละเอียดว่าในทางปฏิบัติทำงานอย่างไร อ่านได้ในบทความเรื่องโควตาต่างชาติ 49%

การเช่าที่ดินตามกฎหมายทั่วไปยังจำกัดไว้ที่ 30 ปี ข้อเสนอให้ขยายระยะเวลาพื้นฐานเป็น 50 ปี หรือให้ต่ออายุได้รวมสูงสุด 90 ปี ไม่ได้รับการสนับสนุน

ภาครัฐตรวจสอบบริษัทที่ชาวต่างชาติถือหุ้นเกิน 49% หากใช้บริษัทเหล่านั้นซื้อที่ดินหรือวิลล่า เรามีบทความวิเคราะห์แยกเรื่องการถือครองแบบนอมินีและความเสี่ยง

อิลยา ซูคาร์นิคอฟ หุ้นส่วน B1 Group กล่าวว่า “กฎหมายไม่เคยรับประกันการต่ออายุสัญญาเช่า ส่วนใหญ่เป็นเพียงคำสัญญาทางการตลาด”

ซื้ออย่างไรให้สบายใจ

• คอนโดควรโอนกรรมสิทธิ์แบบ freehold ภายใต้โควตาต่างชาติ ส่วนราคาที่สูงกว่าสำหรับคอนโดในโควตาต่างชาติ ควรมองว่าเป็นส่วนปกติของการซื้อขาย และไม่ควรรอการปฏิรูปในเร็ววัน

• วิลล่าควรทำผ่านสิทธิการเช่า (leasehold) ที่จดทะเบียน หรือสิทธิเหนือพื้นดิน

• หากซื้อเพื่อการพาณิชย์ โครงการที่มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม

• หลีกเลี่ยงบริษัทนอมินี

ขั้นตอนการซื้อขายทีละขั้นอธิบายไว้ในคู่มือชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยอย่างไร

EEC และโครงการร่วมทุน เหมาะกับใคร

ในฟอรัม ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งครอบคลุม 3 จังหวัดภาคตะวันออก ถูกกล่าวถึงว่าเป็นช่องทางพิเศษสำหรับผู้พัฒนาโครงการ นักลงทุนในอุตสาหกรรมเป้าหมายที่ได้รับอนุมัติจะได้เช่าที่ดิน 50 ปี และต่ออายุได้อีก 49 ปี ส่วนโครงการที่เข้าเกณฑ์จะได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสูงสุด 15 ปี ภาครัฐกำลังสร้างเมืองอัจฉริยะใน EEC บนพื้นที่ 24 ตร.กม. โดย 30% ของพื้นที่จะเป็นพื้นที่สีเขียว เครื่องมือเหล่านี้ออกแบบมาสำหรับภาคธุรกิจและทุนสถาบัน ไม่ใช่สำหรับผู้ซื้อคอนโดรายบุคคล การพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจส่งผลต่อตลาดอย่างไร เราได้วิเคราะห์ไว้ในบทความเรื่องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใน EEC และพัทยา

ประทีป ตั้งมติธรรม ประธาน Supalai เผยว่าผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่ของไทยกำลังมองหาโครงการร่วมทุนกับบริษัทรัสเซีย โดยมีสัดส่วนต่างชาติ 30-49% ทั้งนี้ในฟอรัมยังไม่มีการลงนามพิธีสารระหว่างรัฐบาล

ผู้ซื้อได้อะไรจากข่าวนี้

ชาวรัสเซียที่ซื้อที่อยู่อาศัยในไทยมีจำนวนเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ขณะที่กฎยังคงที่และชัดเจน ความคาดเดาได้นี้เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อ คอนโดกรรมสิทธิ์แบบ freehold ภายใต้โควตายังเป็นทางเลือกที่มั่นคง ผู้เชี่ยวชาญของเราช่วยคัดเลือกคอนโดในโควตาต่างชาติ และตรวจสอบสัญญาก่อนการซื้อขาย สอบถามเราได้ เราพร้อมช่วยเลือกทางเลือกที่ถูกต้องตามกฎหมายและสบายใจ