Сделки россиян с недвижимостью в Таиланде 2026: рост 76%

С января по сентябрь 2026 года россияне совершили в Таиланде 842 сделки с недвижимостью на 3,6 млрд бат. Это около $100 млн и на 76% больше, чем годом ранее. Итоги по сделкам россиян с недвижимостью в Таиланде в 2026 году озвучили 31 октября на Российско-тайском инвестиционном форуме в Бангкоке. Там же представители Земельного департамента подтвердили, что правила для иностранцев не изменились. Значит, покупать можно по понятной и давно проверенной схеме.

Сделки россиян с недвижимостью в Таиланде 2026: что показал форум

• 842 сделки за девять месяцев на сумму около 3,6 млрд бат.

• Рост к прошлому году составил 76%.

• Среди иностранных покупателей россияне теперь вторые, впереди только граждане Китая.

Недвижимость участники панели назвали одним из самых активных направлений российского капитала в Таиланде. Спрос растёт, хотя законы о собственности для иностранцев остаются строгими.

Какие правила для иностранцев остались прежними

Квота не изменилась: иностранцам может принадлежать не больше 49% площади квартир в одном кондоминиуме. Попытка поднять лимит до 70% не прошла. Подробно о том, как это работает на практике, мы писали в статье про квоту 49% для иностранцев.

Аренда земли по общему закону по-прежнему ограничена 30 годами. Предложения увеличить базовый срок до 50 лет или разрешить продления в сумме до 90 лет поддержки не получили.

Власти проверяют компании, где иностранцам принадлежит больше 49% акций, если через них покупают землю или виллы. Про такие номинальные схемы и их риски у нас есть отдельный разбор.

Илья Сухарников, партнёр B1 Group: «Гарантированного продления в законе никогда не было, это в основном маркетинговое обещание».

Как покупать спокойно

• Квартиру оформляйте во freehold в рамках иностранной квоты. Наценку за квотную квартиру лучше считать нормальной частью сделки и не ждать скорых реформ.

• Виллу оформляйте через зарегистрированный лизхолд или право суперфиция.

• Для коммерческих задач подходят проекты с гостиничной лицензией.

• Номинальных компаний избегайте.

Пошаговый порядок сделки описан в гиде о том, как иностранцу купить недвижимость в Таиланде.

EEC и совместные проекты: кому они подходят

Особым путём для девелоперов на форуме назвали Восточный экономический коридор (EEC), который охватывает три восточные провинции. Одобренные инвесторы из целевых отраслей получают там аренду земли на 50 лет с продлением ещё на 49, а подходящие проекты освобождают от налога на прибыль на срок до 15 лет. Государство строит в EEC смарт-сити площадью 24 кв. км, где 30% территории отдадут под зелень. Это инструменты для бизнеса и институционального капитала, а не для частного покупателя квартиры. Что развитие коридора даёт рынку, мы разбирали в материале про инвестиции в недвижимость EEC и Паттайи.

Президент Supalai Пратип Тангматитам рассказал, что крупные тайские застройщики ищут совместные проекты с российскими компаниями, где иностранная доля составит от 30 до 49%. Межправительственный протокол на форуме не подписали.

Что это значит для покупателя

Россиян, которые покупают жильё в Таиланде, становится всё больше, а правила стабильны и понятны. Предсказуемость здесь работает на покупателя: квартира во freehold в рамках квоты остаётся надёжным вариантом. Наши специалисты подберут квартиру с иностранной квотой и проверят договор до сделки. Задайте вопрос, и мы поможем выбрать спокойный и законный вариант.