Immobilienkäufe von Russen in Thailand 2026: plus 76 %
Borja, mit Liebe von Thai-residence.com
Von Januar bis September 2026 haben russische Staatsbürger in Thailand 842 Immobiliengeschäfte im Wert von 3,6 Mrd. Baht abgeschlossen. Das entspricht rund 100 Mio. US-Dollar und einem Plus von 76 % gegenüber dem Vorjahr. Die Zahlen zu den Immobilienkäufen von Russen in Thailand 2026 wurden am 31. Oktober auf dem Russisch-Thailändischen Investitionsforum in Bangkok vorgestellt. Vertreter der thailändischen Landbehörde bestätigten dort außerdem, dass die Regeln für Ausländer unverändert bleiben. Gekauft werden kann also weiterhin nach einem klaren und seit Langem bewährten Verfahren.
Immobilienkäufe von Russen in Thailand 2026: die Ergebnisse des Forums
842 Transaktionen in neun Monaten mit einem Volumen von rund 3,6 Mrd. Baht.
Das Wachstum gegenüber dem Vorjahr beträgt 76 %.
Unter den ausländischen Käufern liegen Russen inzwischen auf Platz zwei, nur chinesische Staatsbürger kaufen mehr.
Die Teilnehmer der Podiumsdiskussion bezeichneten Immobilien als einen der aktivsten Bereiche für russisches Kapital in Thailand. Die Nachfrage wächst, obwohl die Eigentumsgesetze für Ausländer weiterhin streng sind.
Welche Regeln für Ausländer unverändert bleiben
Die Ausländerquote bleibt unverändert: Ausländern dürfen höchstens 49 % der Wohnfläche in einem Condominium gehören. Der Versuch, die Grenze auf 70 % anzuheben, ist gescheitert. Wie das in der Praxis funktioniert, haben wir ausführlich im Artikel über die Ausländerquote von 49 % beschrieben.
Die Pacht von Grundstücken ist nach allgemeinem Recht weiterhin auf 30 Jahre begrenzt. Vorschläge, die Grundlaufzeit auf 50 Jahre zu verlängern oder Verlängerungen auf insgesamt bis zu 90 Jahre zu erlauben, fanden keine Unterstützung.
Die Behörden überprüfen Gesellschaften, an denen Ausländer mehr als 49 % der Anteile halten, wenn über sie Grundstücke oder Villen gekauft werden. Zu solchen Nominee-Konstruktionen und ihren Risiken gibt es bei uns eine eigene Analyse.
Ilja Sucharnikow, Partner bei B1 Group: „Eine garantierte Verlängerung gab es im Gesetz nie, das ist vor allem ein Marketingversprechen.“
So kaufen Sie ohne unnötige Risiken
Lassen Sie eine Wohnung als Freehold im Rahmen der Ausländerquote auf Ihren Namen eintragen. Den Aufpreis für eine Wohnung in der Ausländerquote sollten Sie als normalen Teil des Kaufs einplanen und nicht auf baldige Reformen warten.
Eine Villa erwerben Sie über ein eingetragenes Leasehold oder ein Erbbaurecht (Superficies).
Für gewerbliche Zwecke eignen sich Projekte mit Hotellizenz.
Verzichten Sie auf Nominee-Gesellschaften.
Den Ablauf des Kaufs Schritt für Schritt finden Sie in unserem Ratgeber, wie Ausländer eine Immobilie in Thailand kaufen.
EEC und Gemeinschaftsprojekte: für wen sie sich eignen
Als besonderen Weg für Bauträger nannte das Forum den Eastern Economic Corridor (EEC), der drei östliche Provinzen umfasst. Zugelassene Investoren aus den Zielbranchen erhalten dort Grundstückspacht für 50 Jahre mit Verlängerung um weitere 49 Jahre, geeignete Projekte werden für bis zu 15 Jahre von der Körperschaftsteuer befreit. Der Staat baut im EEC eine Smart City mit einer Fläche von 24 km², 30 % davon sind für Grünflächen vorgesehen. Das sind Instrumente für Unternehmen und institutionelles Kapital, nicht für private Käufer einer Wohnung. Was die Entwicklung des Korridors für den Markt bedeutet, haben wir im Beitrag über Immobilieninvestitionen im EEC und in Pattaya erläutert.
Supalai-Präsident Prateep Tangmatitham berichtete, dass große thailändische Bauträger Gemeinschaftsprojekte mit russischen Unternehmen suchen, bei denen der ausländische Anteil 30 bis 49 % betragen soll. Ein zwischenstaatliches Protokoll wurde auf dem Forum nicht unterzeichnet.
Was das für Käufer bedeutet
Immer mehr Russen kaufen Wohnimmobilien in Thailand, und die Regeln sind stabil und nachvollziehbar. Diese Vorhersehbarkeit kommt Käufern zugute: Eine Wohnung als Freehold im Rahmen der Ausländerquote bleibt eine verlässliche Option. Unsere Fachleute suchen für Sie eine Wohnung in der Ausländerquote aus und prüfen den Vertrag vor dem Abschluss. Stellen Sie uns Ihre Frage, und wir helfen Ihnen, eine sichere und rechtlich einwandfreie Lösung zu finden.
