Купить квартиру в Паттайе - цены от $43 000, рассрочка 0%
Квартиры в кондоминиумах Паттайи — от студий до апартаментов с 3 спальнями и видом на море. Новостройки с рассрочкой 0% и вторичный рынок. Freehold-собственность для иностранцев, помощь с документами и переводом средств.
Новостройка
Пратамнак
Grand Solaire Pattaya
20,5 м²
Вторичка
Центральная Паттайя
- Royal Hill Resort
- 93 м²
До моря: 500 м
Новостройка
Северная Паттайя
- Celine
- от 40 до 54 м²
- До моря: 250 м
Новостройка
Джомтьен
- The Indeed Condo
- 57,8 м²
- До моря: 900 м
Новостройка
Центральная Паттайя
- Avenue Boutique Condominium
- от 34,55 до 56,9 м²
- До моря: 500 м
Вторичка
Пратамнак
- The Cloud
- 48 м²
- До моря: 500 м
Новостройка
Пратамнак
- The Riviera California
- от 33 до 71 м²
- До моря: 850 м
Новостройка
Центральная Паттайя
- Arcadia Millennium Tower
- от 29 до 49 м²
- До моря: 2000 м
Жилые комплексы Паттайи
Квартира
Пратамнак
Siam Oriental Beachот1.4 млн ฿
Спален: студия, 1, 2, 3- от 22,78 до 80,62 м²
- Расстояние до моря: 400 метров
Квартира
Центральная Паттайя
Harmonia City Gardenот1.7 млн ฿- Спален: студия, 1, 2
- от 20 до 60 м²
- Расстояние до моря: 1000 метров
Квартира
На-Джомтьен
Whale Marina Condominiumот2.3 млн ฿- Спален: студия, 1, 2, 3
- от 28,96 до 97,45 м²
- Расстояние до моря: 50 метров
Квартира
Северная Паттайя
Secret Garden Condominiumот3.4 млн ฿- Спален: 1, 2, 3
- от 35,4 до 105,76 м²
- Расстояние до моря: 500 метров
Квартира
Джомтьен
Copacabana Coral Reefот3.1 млн ฿- Спален: 1, 2, 3
- от 32,1 до 146,4 м²
- Расстояние до моря: 100 метров
Квартира
На-Джомтьен
The Panora Estuariaот5.7 млн ฿- Спален: 1, 2, 3, пентхаус
- от 47 до 283 м²
- Расстояние до моря: 100 метров
Квартира
Джомтьен
Sea Spireот4.2 млн ฿- Спален: студия, 1, 2, 3, 4
- от 30 до 154 м²
- Расстояние до моря: 200 метров
Квартира
Центральная Паттайя
Grand Solaire Nobleот2.0 млн ฿- Спален: студия, 1, 2, 3, 4
- от 23 до 224 м²
- Расстояние до моря: 1500 метров
Квартиры на вторичке в Паттайе
Квартира
Пратамнак
The Cloudот2.3 млн ฿- Cпален: 1, 2
- от 33 м2 до 48 м2
- Расстояние до моря: 500 метров
Квартира
Северная Паттайя
City Garden Tropicanaот3.2 млн ฿- Cпален: 1, 2
- от 46 м2 до 93 м2
- Расстояние до моря: 600 метров
Квартира
Центральная Паттайя
Royal Hill Resortот3.6 млн ฿- Cпален: 2, 4
- 92 м2 - 140 м2
- Расстояние до моря: 500 метров
Что говорят клиенты
Mister Staffer
★★★★★3 weeks agoЗамечательное агентство недвижимости! Работают настоящие профессионалы своего дела. Процесс подбора квартиры, оформление документов, заселение, прошел быстро, очень профессиональный агент Катерина, низкий поклон за её заботу, всегда была на связи, помогала во всех мелочах и бытовых вопросах, однозначно крайне рекомендую если нужно подобрать в аренду или собственность квартиру или дом в Паттайе. Остался просто безумно доволен тем, что обратился именно в это агентство. Ребятам желаю дальнейшего развития и процветания, чтобы офисы были по всему Тайланду.
IgorLeontiev
★★★★★a month agoОгромное спасибо за отличный сервис!!! Рекомендую всем, кто интересуется арендой и покупкой недвижимости в Паттайе. Лучшие!!!
Артур Якубенко
★★★★★3 months agoВыбирали квартиры для отдыха с семьей, для родных и себя с комфортом и уютом, Владимир очень помог и посоветовал лучшие варианты с отличной локацией и инфраструктурой вокруг, все было в пешей доступности и максимально комфортно. Квартиры порадовали свежестью и наличием всего необходимо, также учитывая приятные мелочи, о которых обычно забывают. Еще раз благодарим от всей семьи за помощь и профессионализм в подборе жилья🙏🙏🙏
Elena
★★★★★3 months agoВладимир, огромное вам спасибо за эту покупку! Честно говоря, я немного переживала, когда решилась на приобретение апартаментов в кондо — всё-таки для меня это первый подобный опыт и серьезные деньги. Но вы развеяли все страхи. Огромный плюс — это ваша оперативность. Вы были всегда на связи, даже в нерабочее время. Это очень ценно! Особенное спасибо за то, что вы не оставляли меня одну на всех этапах. Я человек дотошный, задавала кучу вопросов, но вы с терпением всё объясняли. Вы поддерживали, когда были сомнения, и помогли принять правильное решение. Благодаря вам я сейчас чувствую себя уверенно и спокойно. Спасибо за ваш профессионализм и человеческое отношение! Обязательно порекомендую вас друзьям, вы — лучший!
Катя Саміла
★★★★★a year ago★★★★★
Дмитрий Крайнов
★★★★★a year agoТак получилось что квартиру я выбирал и покупал удаленно, и Владимир, как специалист, оказал мне неоценимую помощь на каждом этапе. В процессе поиска подходящего варианта он проявил свою компетентность и внимание к деталям, что помогло мне сделать правильный выбор. Особенно хочу отметить его ненавязчивый подход: он всегда был на связи, готов ответить на любые вопросы, но при этом не давил и не торопил с решением. Также хочу подчеркнуть порядочность компании в целом все финансовые операции прошли гладко, ребята помогли с переводом средств и объяснили все нюансы, что значительно снизило мои волнения. Я чувствовал себя в надежных руках, и это очень важно при покупке недвижимости. В итоге, я с уверенностью могу рекомендовать Thai-residence как надежное агентство, а Владимира как высококвалифицированного специалиста.
Александр Голубев
★★★★★a year agoМы с женой покупали квартиру в Паттайе через это агенство. И очень довольны, что обратились именно в него. В выборе недвижимости нам помогал Владимир. Чувствуется, что человек является профессионалом своего дела, который прекрасно разбирается в вопросах о недвижимости. Поиск объекта, решение текущих вопросов с собственнником, оформление документов, оплата, открытие банковского счета-всё прошло отлично с его помощью. Выражаем ему огромную благодарность!
AMDenis
★★★★★a year ago★★★★★
Получите PDF-подборку: топ-10 новостроек Паттайи с ценами и рассрочкой
Оставьте контакты — пришлём подборку в мессенджер с ценами, планировками и условиями рассрочки
Цены на квартиры в Паттайе в 2026 году
Студии (22–35 м²) — от 1,42 млн бат (~$43 000). Однокомнатные (35–50 м²) — от 2,5 млн бат (~$72 000). Двухкомнатные (50–90 м²) — от 5 млн бат (~$145 000). Трёхкомнатные (90–160 м²) — от 8 млн бат (~$230 000).
Самые доступные варианты — в Джомтьене и на Пратамнаке. В Центральной Паттайе квартиры дороже за счёт высокого арендного спроса. В На Джомтьене — крупные проекты у моря с ростом цен 25–35% от старта до сдачи. Северная Паттайя и Вонгамат — премиальный район с пляжем Вонгамат, квартиры от 3 млн бат.
Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на период строительства.
Все районы — Районы Паттайи.
Квартира в Паттайе — для жизни или инвестиций
Для жизни и зимовки — инфраструктура, расстояние до моря, тихий район. Пратамнак и Джомтьен подходят для семей и долгосрочного проживания. Центральная Паттайя — для тех, кому важна городская среда. Вонгамат — для тех, кто ищет лучший пляж в городе и спокойную атмосферу.
Для инвестиций — арендная доходность 5–8% годовых. В туристических районах выше за счёт посуточной аренды в высокий сезон.
С 2026 года покупка от 3 млн бат даёт право на инвестиционную визу.
Подробнее — в гайде по инвестициям.
Как купить квартиру в Паттайе недорого
Самый выгодный способ — покупка на этапе пресейла. Застройщики открывают продажи за 2–3 года до сдачи по стартовым ценам. Чем раньше вход — тем ниже цена.
Второй вариант — вторичный рынок. Владельцы, которым нужна срочная продажа, выставляют готовые квартиры с мебелью и техникой на 10–20% ниже рыночной цены. Заезд в день сделки, без ожидания строительства.
Третий способ — выбор момента для перевода денег. Курс доллара к бату колеблется в пределах 5–10% в течение года. Правильно выбранный момент SWIFT-перевода может сэкономить существенную сумму. Банк выдаёт справку FET — обязательный документ для регистрации freehold-собственности.
Закон Таиланда разрешает иностранцам владеть не более 49% жилой площади здания в freehold. Оставшиеся 51% могут принадлежать только тайским гражданам или юридическим лицам. Если квота исчерпана — доступен leasehold на 30 лет с правом продления.
Common Area Fee — 40–80 бат/м² в месяц. Для студии 30 м² это 1 200–2 400 бат (~$35–70). Электричество и вода — отдельно по счётчикам.
Transfer Fee 2% (делится 50/50 с продавцом), Sinking Fund 500–800 бат/м² (разово), Stamp Duty 0,5%. Ежегодный налог — менее 0,02%.
Да. Рассрочка 0% на 2–3 года строительства. Схема: бронирование 50 000–100 000 бат, 30% ежемесячно, остаток при получении ключей.
Да, никаких отдельных ограничений для граждан России нет — действуют те же правила, что для любых иностранцев: freehold-собственность в пределах квоты 49% жилой площади здания. Оплата переводится из-за рубежа в иностранной валюте, банк выдаёт справку FET — обязательный документ для регистрации freehold на иностранца.
Тайские банки не выдают ипотеку иностранцам — оплата только напрямую: рассрочка от застройщика на этапе строительства или единовременно на вторичке. Квота 49% на freehold в популярных комплексах иногда уже исчерпана — тогда доступен только leasehold на 30 лет. Деньги обязательно переводятся из-за рубежа в иностранной валюте — оплата батами, уже находящимися в Таиланде, для регистрации freehold не принимается.
В каталоге 134 варианта квартир в 38 жилых комплексах Паттайи и 9 квартир на вторичке. Цены от 1.420.000 ฿ до 119.710.500 ฿.