Квартира в Паттайе за 4,5 млн рублей: 14-й этаж и пляж у подъезда
4,5 миллиона рублей. В Ижевске на эти деньги чаще всего покупают небольшую однокомнатную квартиру в новостройке, или что-то попросторнее, но на вторичном рынке. Квартира как квартира. В Паттайе за ту же сумму продаётся кондоминиум на 14-м этаже, бассейн с сауной в доме, пляж у подъезда. Одна цифра, а жизни вокруг неё совершенно разные.
Что именно продаётся в Паттайе за 4,5 миллиона
Типичное предложение в этом бюджете: кондоминиум площадью 26 кв. м на 14-м этаже жилого комплекса. В квартире гостиная, спальня и ванная комната. Инфраструктура дома, бассейн, сауна, тренажёрный зал, всё это включено в ежемесячную плату за обслуживание. Рядом с домом общественный парк. Выход к пляжу прямо из подъезда.
Юридически такая покупка оформляется по схеме freehold: иностранец получает право собственности на квартиру в рамках 49-процентной квоты для нерезидентов. Земля под комплексом остаётся в тайской собственности, но сама квартира записана на покупателя без ограничений по сроку. Покупка не даёт права на визу или вид на жительство, это важно понимать сразу. Как проходит сделка шаг за шагом, подробно объясняет руководство по покупке недвижимости в Паттайе.
За те же деньги: сравнение рынков
Чтобы картина была полной, вот что предлагают в аналогичном бюджете в других популярных у покупателей странах:
Пхукет, Таиланд: 36 кв. м, дом 2019 года, бассейн, крытая парковка, тренажёрный зал, 10 минут пешком до океана
Стамбул, Турция: 115 кв. м на 10-м этаже в пригороде Эсеньюрт, 30 минут пешком до Мраморного моря
Вьетнам: двухэтажная квартира 70 кв. м с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, до океана около часа езды
Болгария, Банско: 44,7 кв. м в строящемся доме, 30-50 минут на машине до горнолыжных трасс
Болгария, Балчик: 27 кв. м на берегу Чёрного моря, дом 2004 года постройки
Анталья, Турция: студия 28 кв. м с тёплыми полами и бассейном, 40 минут до моря на автомобиле
Буэнос-Айрес, Аргентина: 38 кв. м в стиле лофт в районе Рамос Мехия
По площади в этом бюджете выигрывают Стамбул и Вьетнам. По близости к пляжу паттайское кондо стоит отдельно: ни один из перечисленных вариантов не даёт пляж буквально у подъезда.
Аренда и доходность
Кондоминиум в Паттайе, это не обязательно квартира для постоянного проживания. Рынок краткосрочной аренды в городе хорошо развит, туристы приезжают круглый год. Квартира в прибрежном районе, например в Джомтьене или в Пратамнаке, без труда сдаётся посуточно или помесячно. Владелец получает доход, пока сам находится в любой другой точке мира.
Стратегии и реальные цифры доходности собраны в гиде по инвестициям в недвижимость Паттайи.
Итог для покупателя
Разговор не о том, что одно лучше другого. Разговор о том, что 4,5 миллиона рублей на разных рынках работают очень по-разному. В Паттайе за эту сумму реально купить квартиру с прямым выходом к морю и инфраструктурой уровня небольшого курортного отеля. Посмотреть, что продаётся прямо сейчас, можно в каталоге новостроек Паттайи.