Безвизовый режим в Таиланде сократят до 30 дней для россиян
Таиланд режет свой главный туристический магнит пополам. Безвизовое пребывание сократится с 60 до 30 дней для граждан более чем 90 стран, и Россия в этом списке. Инициатива исходит от МИД страны, логика простая: туристу месяца вполне достаточно. Для зимовщика или человека, который присматривает жильё в Паттайе, это не новость дня, а повод пересмотреть визовую стратегию.
Что изменится и кого касается
До сих пор граждане России, как и ещё девяноста с лишним стран, могли въезжать в Таиланд без визы и оставаться до 60 дней. После принятия новых правил срок сокращается вдвое, до 30 дней. Решение принято на уровне МИД Таиланда.
Для туриста, который летит на пляж на две недели, это не проблема. Для тех, кто приезжает на зиму или совмещает отдых с изучением рынка недвижимости, 30 дней превращаются в жёсткий дедлайн.
Три рабочих маршрута, чтобы остаться дольше
Варианты есть, и все они хорошо обкатаны.
Thailand Privilege (бывший Thailand Elite). Программа долгосрочного проживания с мультивъездной визой на 5, 10 или 20 лет. Никаких визовых пробегов, никаких очередей в консульство. Стоит от 900 000 батов, но для тех, кто планирует жить в Таиланде сезонно или постоянно, это разовое решение вопроса.
METV (Multiple Entry Tourist Visa). Туристическая виза с многократным въездом: шесть месяцев действия, каждый въезд до 60 дней. Оформляется в консульстве, даёт пространство для манёвра без лишних документов.
Туристическая виза с продлением. Классический Tourist Visa (TR) с продлением на 30 дней на месте. Итого до 90 дней за один въезд, если оформить всё правильно.
Важный момент: покупка недвижимости в Таиланде сама по себе не даёт права на визу, вид на жительство или гражданство. Существуют отдельные инвестиционные программы, например виза через инвестиции от 3 млн батов, но это самостоятельный инструмент со своими условиями.
Почему это важно для рынка Паттайи
Цифры говорят сами за себя. В 2025 году россияне заняли третье место по покупке жилья в Таиланде. Объём сделок вырос на 30,3%, достигнув 4,77 млрд батов, около 150 млн долларов. Спрос увеличился на 8,6%. Паттайя традиционно привлекает покупателей из России: развитая инфраструктура, цены ниже Бангкока, прямое сообщение с аэропортом Суварнабхуми.
Сокращение безвиза не остановит этот поток, однако добавит административный слой. Кто приезжает однажды посмотреть объекты, вполне уложится в 30 дней. Кто планирует жить сезонно или постоянно, заранее позаботится о правильном визовом статусе. Для инвесторов в недвижимость Паттайи изменение скорее дисциплинирует, чем останавливает: серьёзные покупатели всё равно планируют поездку заранее.
Что это значит для покупателей и арендаторов
Если вы рассматриваете Паттайю как место для сезонного проживания или покупки квартиры, сокращение безвиза меняет не ответ, а маршрут. Виза с продлением или Thailand Privilege решают задачу, вопрос только в том, какой формат проживания вам нужен.
Арендаторы, снимающие жильё на три-шесть месяцев, заблаговременно оформят METV или туристическую визу. Покупатели, планирующие жить в Паттайе на постоянной основе, всё равно разбираются с долгосрочным визовым статусом, и здесь ничего принципиально не изменилось. Рынок недвижимости Паттайи продолжает работать. Просто теперь надо знать, как правильно в него въехать.