EEC обошёл Азию по мощности сетей: что это значит для Паттайи
Есть метрика, которую риелторы обычно не разглядывают: мощность энергосетей. Зря, потому что именно по ней Восточный экономический коридор Таиланда, это провинции Чонбури и Районг, обошёл в свежем региональном рейтинге промышленных зон всю Юго-Восточную Азию. Больше 13 000 мегаватт установленной мощности и первое место в регионе. Для человека, который присматривает квартиру в Паттайе, это не сводка из мира энергетики, а прогноз спроса на несколько лет вперёд.
Кто ещё в десятке
Рейтинг измеряет промышленные районы по установленной мощности энергосетей. Итог такой:
EEC, Таиланд, Чонбури и Районг: больше 13 000 мегаватт, 1 место
VSIP, Вьетнам, площадки по всей стране: больше 10 000 мегаватт, 2 место
Бинтулу, Малайзия: 8 000 мегаватт, 3 место
Джабабека-Чикаранг, Индонезия: больше 5 600 мегаватт, 4 место
Караванг, Индонезия: больше 3 200 мегаватт, 5 место
Джуронг, Сингапур: 3 000 мегаватт, 6 место
Батам, Индонезия: больше 2 000 мегаватт, 7 место
Мап Та Пхут, Таиланд, Районг: больше 1 700 мегаватт, 8 место
Амата-Сити, Таиланд, Чонбури: больше 1 600 мегаватт, 9 место
Пенанг, Малайзия: больше 1 000 мегаватт, 10 место
По числу площадок в десятке у Таиланда и Индонезии по три, у Малайзии две, у Вьетнама и Сингапура по одной. Мощность Мап Та Пхут и Аматы к показателю самого EEC напрямую не прибавляют: географически это части одного восточного пояса, и цифры местами перекрываются. Именно вокруг этого пояса, где промышленность соседствует со стройками нового формата, растёт EECiti, новый город рядом с Паттайей.
Почему киловатты решают больше, чем раньше
Ещё недавно инвестор в первую очередь считал зарплаты рабочих, стоимость земли и расстояние до порта. Теперь в этот список прочно вошла розетка. Дата-центрам, производству электроники, автомобильным заводам, батарейным гигафабрикам и нефтехимии нужен стабильный и мощный ток, причём желательно чистый: у транснациональных компаний растут требования к углеродному следу собственных цепочек поставок. Таиланд пока держит запас мощности, но Вьетнам, Индонезия и Малайзия сокращают отставание. Конкуренция за инвестиции подстёгивает и застройку восточного побережья: Паттайя всё увереннее выступает не только пляжным городом, но и жилым тылом всего промышленного пояса, инвестиционным центром региона.
Что это значит для рынка Паттайи
Заводы не появляются в вакууме. За ними едут инженеры и менеджеры, которым жильё поближе к работе нужно уже сейчас, а не через пять лет. Пояс от Чонбури до Районга формирует спрос на аренду жилья в Паттайе, причём в первую очередь в районах, ближе всего к промышленному коридору, вроде Восточной Паттайи. Для собственника и арендодателя вывод простой: спрос со стороны тех, кто работает на заводах и в дата-центрах региона, никуда не исчезнет, даже если курс бата или туристический поток качнутся в другую сторону.