Паттайя: россияне и китайцы скупают пул-виллы и кондо
Паттайя снова в фокусе у тех, кто думает о метрах, а не только об отдыхе. Россияне и китайцы, которые годами открывали здесь счастье на три недели, всё чаще приходят с другим вопросом: какой этаж и когда оформление. Рынок уловил сигнал, застройщики ответили новыми очередями и аккуратно поднятыми ценниками.
Кто покупает и почём
Иностранцы закрывают 45% всех сделок на рынке недвижимости Паттайи, остальное за тайцами. Среди иностранных покупателей лидируют россияне и китайцы, которые рассматривают город как место для второго дома или квартиры под сдачу.
Самый ходовой сегмент сегодня, пул-виллы ценой 10–20 млн бат. Habitat Group в начале года полностью распродал первую очередь комплекса Highland Park Pool Villas Pattaya, 20 домов, и сразу открыл вторую, тоже 20 домов, от 9,9 до 20 млн бат. Покупательский состав проекта: 70% тайцев, 30% иностранцев.
Что происходит с ценами на кондо
Квартиры в Паттайе продаются по ценам до 200 000 бат за квадратный метр в верхнем сегменте. Это ниже Пхукета и ниже Бангкока, причём заметно.
По прогнозам застройщиков, в течение 2–3 лет цены на кондо здесь прибавят 30–40% и выйдут на уровень 250 000–300 000 бат за квадрат. Движущая сила, рост туристического потока: по расчётам Туристического управления Таиланда, в 2024 году страну должны посетить 35,3 млн иностранных туристов против 22,7 млн в 2023-м. Паттайя входит в тройку главных направлений наряду с Бангкоком и Пхукетом. Больше туристов, выше заполняемость, выше стоимость актива.
Тем, кто всерьёз изучает покупку недвижимости в Паттайе, важно знать правила: квартиру в кондоминиуме иностранец может оформить в полную собственность (freehold) в рамках 49-процентной иностранной квоты, либо взять leasehold на 30 лет. Владеть земельным участком или частным домом напрямую иностранцы по тайскому законодательству не могут. Покупка недвижимости в Таиланде не даёт ни визы, ни вида на жительство, ни гражданства.
Паттайя как инвестиционный актив
Почему Паттайя, а не Пхукет или Бангкок? Цены ещё не ушли вперёд так далеко, доступность улучшается: от Бангкока до города 90 минут. Зона EEC (Восточный экономический коридор) формирует устойчивый спрос на аренду со стороны деловых резидентов, не только туристов.
Habitat Group предлагает свои паттайские проекты в формате «Lifestyle Investment»: покупаешь объект, передаёшь в управляющую компанию, получаешь доходность выше банковского депозита. Компания развила в Паттайе 8 проектов общей стоимостью 6 млрд бат, четыре из которых уже работают как отели и пул-виллы. Подробнее об инвестиционном потенциале рынка Паттайи рассказывает отдельный гид.
Тем, кто присматривается к северу города у пляжа Вонгамат, недвижимость в Северной Паттайе сейчас пополняется новыми проектами, в том числе под управлением международных брендов.
Что это значит для покупателя
Паттайя сейчас в той фазе, когда ожидаемый рост цен ещё не случился, туристический поток восстанавливается, а в каталоге новостроек достаточно вариантов на любой запрос: кондо у воды, виллы с бассейном, проекты с управляемой арендой. Горизонт планирования разумнее закладывать в 3–5 лет. Быстрой спекулятивной перепродажи рынок не обещает, а вот стабильный спрос на аренду и предсказуемый климат у моря уже есть.