Русские и китайцы скупают Паттайю: рынок недвижимости оживает
Рынок недвижимости Паттайи перешёл в наступление. Иностранные покупатели забирают 45% всех сделок, и самые активные среди них, по оценке застройщиков, россияне и китайцы. Рост туристического потока в сочетании с ценами, которые по азиатским меркам ещё остаются доступными, делает рынок необычно привлекательным: реальный спрос и пространство для роста существуют здесь одновременно.
Кто покупает и почему именно Паттайя
Паттайя входит в тройку главных туристических направлений Таиланда наряду с Бангкоком и Пхукетом. Добраться до города из столичного аэропорта можно за 90 минут. Рядом функционирует зона EEC (Eastern Economic Corridor), крупный промышленно-технологический коридор, который формирует спрос на жильё со стороны не только туристов, но и предпринимателей.
Иностранцы могут приобрести кондоминиум в полную собственность (freehold) в рамках 49-процентной квоты или оформить долгосрочную аренду (leasehold). Земельными участками иностранные граждане в Таиланде владеть не могут, а покупка жилья сама по себе не даёт ни визы, ни вида на жительство. Покупка недвижимости в Паттайе: полное руководство для иностранцев объясняет все этапы сделки без лишних слов.
Что берут и по каким ценам
Пул-виллы ценой от 10 до 20 млн бат уходят стабильно. Покупают их, как правило, обеспеченные иностранцы, которые оформляют второй дом или планируют переезд на пенсии.
Кондоминиумы сейчас стоят до 200 000 бат за кв. м в верхнем сегменте. Аналитики прогнозируют, что через два-три года эта планка вырастет на 30–40% и дойдёт до 250 000–300 000 бат. Инвестиционные покупки в Паттайе приносят устойчивую доходность: туристический поток растёт, а вместе с ним и арендный спрос. Подробнее об инвестициях в недвижимость Паттайи можно прочитать в соответствующем разделе.
Откуда берётся российский спрос
Россияне всё активнее смотрят на зарубежную недвижимость. Дубай, Турция, Пхукет и Паттайя, по оценке участников рынка, остаются главными направлениями. Причины понятны: климат, развитая русскоязычная инфраструктура, прозрачная сделка. Детальный разбор того, почему россияне вложили $1,2 млрд в недвижимость Таиланда, опубликован на сайте.
Для понимания масштаба: Туристическое управление Таиланда прогнозировало 22,7 млн иностранных туристов в 2023 году и ставило целью 35,3 млн в 2024-м. Паттайя, как один из трёх главных туристических центров страны, принимает значимую долю этого потока каждый год.
Что это значит для покупателя жилья в Паттайе
Выбирать квартиру или виллу в Паттайе по нынешним ценам и при нынешнем выборе, по оценкам рынка, имеет смысл раньше, чем позже. Иностранный спрос растёт, конкуренция за ликвидные объекты усиливается, а ценовой потолок аналитики двигают вверх уже на горизонте нескольких лет. Посмотреть актуальные новостройки Паттайи по районам и бюджету можно в каталоге на сайте.