Недвижимость в Таиланде: почему россияне вложили $1,2 млрд
Полтора миллиарда... нет, подождите: $1,2 млрд российских денег осело в таиландской недвижимости. И это не случайность и не диверсификация, это монокультура. Девяносто процентов всего, что россияне инвестируют в Таиланд, идёт именно в жилые и коммерческие объекты. Исполнительный директор Российско-таиландского делового совета Владимир Ковалев подтвердил эти цифры, объяснив их инвестиционной привлекательностью таиландской экономики.
Откуда берётся этот поток
Почти 2 миллиона граждан России приехали в Таиланд в прошлом году. Часть улетела домой с загаром и магнитиками. Другая часть осталась думать. Третья, самая предприимчивая, пошла к застройщику.
Механика здесь проста. Человек приезжает туристом, смотрит на цены, климат и инфраструктуру, прикидывает арендную доходность и понимает, что деньги могут работать здесь намного активнее, чем лежать дома. Таиланд в этом смысле сам себе лучший агент по продажам.
Макроэкономика, которая убеждает
Таиланд держит рекордно низкую ставку центрального банка и показывает отрицательную инфляцию. На инвестиционном языке это переводится просто: деньги здесь дёшевы, а покупательная способность не съедается со временем. Для тех, кто думает в горизонте лет, а не кварталов, это прямой сигнал.
Несколько цифр, которые объясняют картину:
За последнее десятилетие Совет по инвестициям Таиланда одобрил 36 инициатив с российским участием на сумму более $52 млн.
По объёму накопленных вложений Россия стоит рядом с Люксембургом ($1,3 млрд) и Индией ($1,2 млрд).
Разрыв с ОАЭ двукратный: $1,2 млрд против $569 млн.
Что нужно знать до сделки
Паттайя занимает в этом потоке особое место: час от Бангкока, развитая русскоязычная среда, широкий выбор от студий до вилл с бассейном. Именно здесь сосредоточена основная часть предложений, интересных российскому покупателю, включая новостройки Паттайи разных форматов и ценовых диапазонов.
Есть несколько юридических моментов, которые стоит понять до подписания:
Покупка недвижимости в Таиланде не даёт ни визу, ни вид на жительство, ни гражданство.
Земля иностранцам недоступна в принципе.
Квартира в кондоминиуме оформляется на иностранца напрямую, в полную собственность (freehold) в пределах 49-процентной квоты от площади комплекса, либо в долгосрочную аренду (leasehold).
Руководство по покупке недвижимости в Паттайе для иностранцев разбирает все схемы владения подробно и без лишнего юридического тумана.
Что это значит для покупателя и арендатора
Рынок, в который приходят деньги масштаба Люксембурга, не является нишевым. Растущий спрос давит на цены ликвидных объектов, и хорошие квартиры в популярных районах прибавляют в стоимости по мере строительства, войти раньше обычно выгоднее. Кому важна доходность, пригодится раздел об инвестициях в недвижимость Паттайи с данными по районам и форматам объектов.
Для тех, кто пока не готов покупать, есть разумная альтернатива: пожить в Паттайе в аренду, разобраться с локациями и принять решение без спешки. Актуальные предложения собраны в разделе аренды жилья в Паттайе.
Деньги приходят сюда не случайно. Рынок стабилен, туристический поток растёт, и вопрос уже не в том, стоит ли смотреть на Паттайю, а в том, когда именно начать.