Как россиянам купить недвижимость в Таиланде в 2026 году
Пока большинство зарубежных рынков закрылись для россиян или превратились в квест с непредсказуемым финалом, Таиланд работает в прежнем режиме. Сделки проходят дистанционно, деньги переводятся, документы оформляются через юриста по доверенности. Разбираемся, как устроена покупка в 2026 году и что важно знать заранее.
Схемы владения: freehold и leasehold
Иностранцы в Таиланде не могут владеть землёй. Зато кондоминиум, то есть квартиру в многоквартирном доме, купить можно, и это самый распространённый формат для нерезидентов.
Работают две схемы:
Freehold (полное право собственности): иностранец оформляет квартиру на себя в Land Department. Закон ограничивает иностранную долю в одном здании 49% от общей площади.
Leasehold (долгосрочная аренда): право пользования объектом с возможностью продления. Подходит для вилл и домов, где земля остаётся у тайской стороны.
Оба варианта законны и защищены тайским правом. Подробнее о документах и налогах, сопровождающих сделку, читайте в полном руководстве по покупке недвижимости в Паттайе.
Как проходит сделка: дистанционно и без тайского счёта
Для иностранцев удалённая сделка является стандартной практикой, а не исключением.
Строящийся объект:
Вносится депозит, готовится контракт.
Покупатель подписывает документы дистанционно.
Дальнейшие платежи идут по утверждённому графику до завершения строительства.
Готовая квартира:
Вносится депозит, подписываются документы.
Регистрацию права собственности проводит юрист по доверенности.
Лично прилетать нужно только на ключевой этап, например на финальную регистрацию.
Счёт в тайском банке для покупки в большинстве случаев не нужен. Деньги переводятся напрямую на реквизиты застройщика при покупке строящегося объекта, или на эскроу-счёт юридической компании при вторичной сделке. Актуальные проекты от застройщиков собраны в каталоге новостроек Паттайи.
Как перевести деньги из России в Таиланд
Официальный банковский перевод, основной способ, возможен при наличии договора купли-продажи. Часть российских банков по-прежнему работает с Таиландом. Помимо этого, на рынке используются:
переводы через зарубежные банки;
криптовалюта;
наличные, только в leasehold-сделках.
Актуальный список банков, проводящих переводы в Таиланд, периодически меняется. Уточняйте у агента перед началом сделки.
Виза и банковский счёт: что даёт покупка от 3 млн батов
Покупка недвижимости в Таиланде сама по себе не даёт визу, вид на жительство или гражданство. Но недавно сформировались правила, которые связывают инвестиции с визовым статусом.
При покупке объекта стоимостью от 3 миллионов батов, в формате freehold или leasehold, на основании права собственности можно оформить годовую визу с возможностью продления. С этой визой появляется возможность открыть счёт в тайском банке. Удобно для тех, кто планирует длительное проживание или хочет получать арендный доход с управлением на месте. Подробнее об условиях читайте в нашем материале о визе в Таиланд за инвестиции от 3 млн батов.
Для покупателя в Паттайе это выглядит следующим образом: рынок открыт, схема сделки отработана, административных барьеров меньше, чем в большинстве европейских стран. Выбрать квартиру у моря в Джомтьене, оформить всё дистанционно и прилететь уже в готовое жильё. В 2026 году это вполне рабочий сценарий.