Бюджетные отели PTT и Centara в Паттайе: что это значит для инвестора
Паттайя вошла в шесть городов, где PTT Oil and Retail Business (OR) и Centara Hotels & Resorts, ведущая гостиничная группа Таиланда, построят первые отели новой сети. Бюджетные отели PTT и Centara в Паттайе планируют открыть в 2027 и 2028 годах, а ночь в них будет стоить от 800 до 1 300 бат. Если вы покупаете квартиру под сдачу, эта новость покажет две вещи: куда вкладываются крупные игроки и с кем придётся делить гостей.
Что известно о бюджетных отелях PTT и Centara в Паттайе
Под проект создали совместное предприятие Pit Stop Hotel Co. Centara принадлежит 51%, OR принадлежит 49%. OR даёт инфраструктуру и клиентскую базу, Centara отвечает за управление и стандарты сервиса.
Пилотный этап: шесть отелей в Донмыанге (Бангкок), Аюттхае, Паттайе, Канчанабури, Хатъяе и на Пхукете.
Инвестиции в шесть объектов: от 700 млн до 1 млрд бат.
Формат: пять этажей, 79 стандартных номеров и 10 капсульных.
Цена: от 800 до 1 300 бат за ночь, в зависимости от города и местной конкуренции.
Открытие: постепенно в 2027 и 2028 годах.
Цель к 2031 году: сеть из 50 отелей, дальше возможен франчайзинг.
Для OR отели входят в большую стратегию. Компания хочет поднять трафик на своих 2 000 с лишним заправках по стране с 3,9 до 5 млн посещений в день. Там уже работают магазины у дома, кофейни Café Amazon и прачечные, а отели должны привести в эту экосистему новых клиентов. Рост трафика, по прогнозу компании, добавит 5 млрд бат к EBITDA.
Почему это хороший сигнал для рынка
Компании закладывают загрузку от 75 до 80% и срок окупаемости от 7 до 10 лет, а стройку хотят удержать дешевле 1 млн бат за номер. Такие цифры в бизнес-плане появляются, когда инвестор рассчитывает на стабильный поток гостей много лет вперёд. Это совпадает с общей картиной: Таиланд ставит амбициозные цели, например цель TAT по турпотоку на 2026 год в 33 млн иностранцев.
Основная аудитория новых отелей, по словам OR, это внутренние туристы и автопутешественники. Значит, в Паттайю будет ехать ещё больше людей из Бангкока и других провинций, и часть из них со временем станет арендаторами на длинный срок.
Что это значит для владельца квартиры
Вывод для инвестора простой. С дешёвыми посуточными студиями эти отели будут конкурировать по цене, причём с узнаваемым брендом и сервисом Centara. А у квартир с кухней и бассейном под долгую аренду своя ниша: номер на ночь в дороге и квартира, где живут месяц или сезон, решают разные задачи.
Если план сдавать студию посуточно, важно, чтобы локация и вид выигрывали у бюджетного отеля.
Если цель стабильный доход, смотрите на квартиры для аренды на месяцы: с кухней, инфраструктурой комплекса и удобным районом.
Чтобы не тратить время на поиск жильцов и уборку, можно передать объект в доверительное управление.
Решение купить квартиру в Паттайе лучше принимать сразу вместе с арендной стратегией. Наши специалисты помогут сравнить районы и форматы и подобрать вариант, который в 2027 году будет выигрывать у новых отелей, а не спорить с ними за одних и тех же гостей. Задайте вопрос или посмотрите подборку, где можно купить квартиру в Паттайе под понятный сценарий сдачи.