Курортная недвижимость Таиланда для иностранцев 2026: выбор AssetWise
Бангкокский застройщик AssetWise выполняет годовой план продаж за счёт курортного жилья на Пхукете, и это хороший ориентир для всех, кого интересует курортная недвижимость Таиланда для иностранцев в 2026 году. За первые девять месяцев компания продала жильё на 15,28 млрд бат, это 83% от цели в 18,5 млрд. Оставшиеся 3,21 млрд бат девелопер рассчитывает добрать в четвёртом квартале, на который приходится высокий сезон, и делает ставку на иностранных покупателей второго дома.
Что запускает AssetWise на Пхукете
Островным направлением занимается дочерняя компания Rhom Bho Property (тикер TITLE). На западном побережье острова выходят два проекта:
The Fizz Kata, кондоминиум в Кате стоимостью 1,1 млрд бат. Он идёт вслед за успешным проектом THE KATABELLO.
The Kuartz Karon, люксовая резиденция стоимостью 1,4 млрд бат. Это первый проект компании на пляже Карон.
Решение опирается на результаты: по словам гендиректора AssetWise Кромчета Випанпонга, хорошие продажи проекта Biancana Surin в начале года подтвердили устойчивый спрос иностранцев на островное жильё с управлением. В Бангкоке компания держит рост на студенческих кондо у университетов и у транспорта, но самую маржинальную часть плана закрывает именно курортный сегмент.
Почему курортная недвижимость Таиланда для иностранцев устойчива
Глава AssetWise объясняет, что рынок второго дома живёт по своим правилам. Покупатель смотрит на качество микролокации, приватность, возможности управления объектом и долгосрочный доход от аренды. Внутренний рынок Таиланда сейчас сдерживают осторожное потребление и строгие условия кредитования, а иностранные покупатели чаще платят своими деньгами и меньше зависят от одобрения ипотеки в тайских банках.
Цифры по Пхукету:
за пять лет на острове запущено более 45 000 новых квартир и домов на сумму почти 470 млрд бат;
квартиры с управлением приносят в среднем от 7,8 до 8,4% годовых;
основные покупатели: европейцы, россияне, китайцы и жители соседних стран Азии;
спрос поддерживают прямые рейсы из Европы, Восточной Европы и с Ближнего Востока, 18 международных школ и частные клиники.
Застройщик честно называет и сложности: на популярных участках западного побережья растёт конкуренция, дорожают стройматериалы. Поэтому компания обещает гибкие сроки и упор на реальные продажи и передачу квартир покупателям, а не на число запусков. Для покупателя это полезный сигнал: выигрывают продуманные объекты в сильных локациях.
Что это значит для покупателя в Паттайе
Крупные девелоперы считают спрос иностранцев на курортные квартиры устойчивым и вкладывают в него миллиарды бат. Те же законы рынка работают и в Паттайе. Если вы планируете купить квартиру в Паттайе для жизни или сдачи, оценивайте объект по тем же критериям, что и покупатели на Пхукете:
микролокация: пляж, вид, транспорт, тишина;
управляющая компания и готовая схема сдачи в аренду, например через доверительное управление;
реальная доходность от аренды, а не обещания в буклете;
юридическая чистота: иностранец может оформить кондо во freehold в рамках квоты 49% для иностранцев или взять в leasehold. Землёй иностранцы владеть не могут, а покупка жилья не даёт визу или ВНЖ.
Сейчас начинается высокий сезон, лучшее время, чтобы посмотреть объекты вживую и оценить спрос на аренду. Наши специалисты подберут квартиру под ваши цели, посчитают доходность и ответят на вопросы по оформлению. Напишите нам, и начнём с короткой консультации.