Продажи кондо в Таиланде 2026: спрос растёт, выбор большой
Продажи кондо в Таиланде в 2026 году снова растут. Во втором квартале продажи новых квартир в Бангкоке и пяти соседних провинциях выросли на 19,5% за год, а продажи малоэтажных домов снизились на 11,4%. Для покупателя это хороший расклад: спрос на квартиры восстанавливается, застройщики осторожнее с новыми запусками, а выбор готового жилья всё ещё широкий.
Что показали продажи кондо в Таиланде в 2026 году
Данные Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC) за второй квартал 2026 года:
продажи новых кондо выросли на 19,5%, малоэтажных домов снизились на 11,4%;
в целом новые продажи прибавили 2,6% в штуках и 8,6% в деньгах;
нераспроданного жилья стало 202 414 объектов, это на 10,2% меньше, чем год назад;
нового предложения вышло на 15,6% меньше, запуски малоэтажных проектов сократились на 28,6%;
суммарная стоимость новых проектов снизилась на 51,9%: застройщики переходят к продуктам, которые лучше соответствуют нынешней покупательской способности.
Темп продаж тоже говорит в пользу квартир. Ежемесячно расходится 2,4% предложения кондо и только 1,4% домов. Если новых проектов не будет, квартиры разойдутся примерно за 39 месяцев, дома за 67, а весь рынок за 52 месяца.
Почему квартиры продаются быстрее
Эксперты REIC объясняют перемены несколькими причинами: расширением сети городских железных дорог, ростом цен на землю и строительство, а также тем, что покупатели стали заметно разборчивее. Премиальный сегмент поддерживают те, кому нужны деловые локации, просторные планировки, решения для здоровья и надёжная охрана. Массовый сегмент сдерживает высокий процент отказов по ипотеке.
Самый яркий пример роста спроса на квартиры: район Сукхумвит в Бангкоке. Там продажи новых кондо выросли на 138,6%, а текущее предложение может разойтись примерно за 16 месяцев. При этом в сегменте дороже 10 млн бат в Сукхумвите и Пхра Кханонг-Бангна запуски пока опережают продажи. Средняя стоимость нового объекта в Бангкоке снизилась примерно с 20 млн до 7,3 млн бат.
Ещё один вывод REIC: привлекательность района всё больше определяют транспорт, близость работы, торговых центров и больниц. Ось Бангна, Суварнабхуми и Восточный экономический коридор становится восточным деловым районом. Это та же логика, по которой EEC превращает Паттайю в жилой хаб.
Что это значит для покупателя в Паттайе
Статистика касается Большого Бангкока, но тренд показательный для всего рынка. Вот что мы советуем учитывать:
спрос на кондо растёт, поэтому лучшие варианты в удачных локациях не залеживаются;
предложения ещё много, и по готовым квартирам часто уместно обсуждать цену;
выбирайте локацию по инфраструктуре: море, дороги, школы, больницы и торговые центры рядом.
Иностранцы могут оформить квартиру в собственность freehold в рамках квоты 49% для иностранцев или в долгосрочную аренду leasehold. Землёй иностранец владеть не может, поэтому кондо остаётся самым понятным форматом покупки.
Если вы решили купить квартиру в Паттайе, сейчас удачный момент, чтобы спокойно сравнить варианты. Наши специалисты подберут объекты под ваш бюджет и подскажут, где можно торговаться. Задать вопрос можно через контакты Thai Residence.