Китай отступает, Россия растёт: рынок кондо Таиланда Q1 2026
Первый квартал 2026 года принёс тихую, но заметную перестановку на рынке иностранной недвижимости в Таиланде. Китайские покупатели, которые годами держали этот рынок на плаву, отступили на 39%. Россияне тем временем прибавили треть по числу сделок и почти вдвое по деньгам, выйдя на второе место среди всех иностранных групп. Для тех, кто давно изучает, почему россияне инвестируют в таиландскую недвижимость, последние данные превращают наблюдение в статистику.
Цифры первого квартала 2026
По данным Информационного центра по недвижимости Таиланда, в первые три месяца года иностранцы оформили право собственности на 3 241 кондоминиум, что на 17,3% меньше, чем год назад. Совокупная стоимость сделок снизилась на 17,9%, до 13,46 млрд бат.
Картина внутри неоднородная:
Китайские покупатели: 906 сделок, минус 38,8% год к году; сумма упала на 42,9%, до 3,49 млрд бат
Российские покупатели: 383 сделки, плюс 33% год к году; сумма выросла на 68,7%, до 1,67 млрд бат
Иностранцы в целом формируют 13,6% всех кондо-сделок и 23,9% их совокупной стоимости в стране
Разрыв между динамикой числа сделок и суммой показателен: россияне движутся не в бюджетный сегмент, а в сторону качества. Средняя стоимость одной покупки растёт, и это хорошо заметно в курортных провинциях.
Паттайя удерживает лидерство по числу иностранных сделок
Чонбури, провинция, в которую входит Паттайя, стала абсолютным лидером по числу иностранных переходов права собственности: 1 167 сделок, 36% всего иностранного кондо-рынка страны. Бангкок сохраняет первенство по совокупной стоимости, 6,14 млрд бат, но именно курортные направления концентрируют русскоязычный и европейский спрос на объекты верхнего ценового диапазона.
Пхукет показал наибольший прирост стоимости сделок, плюс 34,9% год к году. Паттайя и Пхукет выигрывают там, где покупатели выбирают качество и место, а не цену. В каталоге новостроек Паттайи это хорошо видно: наибольший интерес собирают комплексы с отделкой, развитой инфраструктурой и видом на море.
Почему китайский спрос притормозил
Три структурных фактора объясняют откат: неравномерное восстановление экономики Китая после пандемии, давление на внутренний рынок недвижимости КНР и ужесточение контроля над вывозом капитала. В первом квартале 2023 года китайцы приобрели 1 747 кондо в Таиланде. За три года их присутствие сократилось примерно вдвое. Рынок устоял потому, что другие группы покупателей частично заполнили образовавшееся пространство, прежде всего россияне и европейцы.
Иностранные покупатели по-прежнему формируют почти четверть совокупной стоимости всех кондо-сделок в стране. Концентрация в объектах верхнего сегмента говорит о том, что зарубежный спрос не исчезает, а перегруппировывается.
Что это значит для покупателя в Паттайе
Для тех, кто рассматривает покупку, происходящее читается конкретно: конкуренция за качественные объекты усиливается со стороны русскоязычной аудитории, а не ослабевает. Одновременно спад китайского спроса сдерживает рост цен в массовом сегменте.
Иностранцы могут оформить кондоминиум в собственность двумя способами: freehold в пределах 49% квоты комплекса или leasehold с долгосрочной арендой земли. Владение недвижимостью в Таиланде не даёт автоматически ни визы, ни ВНЖ. Полное руководство по покупке разбирает все этапы сделки для иностранца, включая юридическое оформление и налоги.
Паттайя остаётся самым активным иностранным кондо-рынком страны по числу сделок, а спрос в прибрежных районах, от Северной Паттайи с Вонгаматом до Пратамнака, устойчивее, чем подсказывают общие цифры. Хороший момент, чтобы разобраться с выбором, не откладывая разговор.