Waterfront Suites Паттайя: судьба небоскрёба на пирсе Бали Хай
Пятьдесят три этажа прямо на воде, пирс Бали Хай и больше десяти лет судебных разбирательств. Строительство Waterfront Suites в Паттайе заморозили в августе 2014 года: высотка уже успела закрыть вид на море с холма Большого Будды, обрасти жалобами и стать символом того, как самые амбициозные адреса превращаются в самые долгие истории. Теперь у объекта появилась новая глава.
Почему стройку остановили
53-этажный гостинично-жилой комплекс строился в необычном месте, прямо у воды на пирсе Бали Хай в Паттайе. Главная претензия оказалась видовой: небоскрёб загородил панораму города и моря с холма Большого Будды в районе Пратамнак. Жители Паттайи и общественные организации потребовали снести здание, а законность возведения высотки у самого берега вызвала серьёзные вопросы.
В августе 2014 года Городской совет Паттайи издал указ о прекращении строительства. Объект стал постоянной точкой притяжения для инспекций и проверочных комиссий. Каркас высотки замер на одной отметке и простоял без движения многие годы.
Как застройщик договорился с городом
Переговоры затянулись, но результат всё-таки появился. Директор компании Bali Hai Лион Вайнденфельд подтвердил, что застройщику удалось урегулировать с чиновниками большинство вопросов, связанных с негативным воздействием стройки на окружающую среду и городскую обстановку.
Компания согласилась на конкретные изменения:
из проекта убирают восемь верхних этажей, высотка становится заметно ниже
подземные парковки под комплексом расширяют
После получения разрешения на продолжение строительства застройщик намерен бросить все силы на скорейшее завершение Waterfront Suites. Вайнденфельд выразил надежду, что объект в итоге станет настоящим архитектурным памятником современной Паттайи.
Что это значит для покупателя
Апартаменты на первой линии у пирса Бали Хай, это один из самых редких адресов в Паттайе. Положение у воды влияет на ликвидность квартиры в долгосрочной перспективе, а такие видовые позиции в городе практически не появляются в новом строительстве.
Те, кто присматривался к Waterfront Suites как к варианту для покупки: объект станет ниже на восемь этажей, но застройщик намерен довести его до финала. Рассматривая инвестиции в недвижимость Паттайи, стоит учитывать, что история долгой заморозки не всегда означает конец, иногда это просто очень длинные переговоры.
Практический момент для иностранных покупателей: квартиру в кондоминиуме в Таиланде можно оформить в собственность (freehold) в пределах квоты 49% от общей площади комплекса, либо на условиях долгосрочной аренды (leasehold). Земля под зданием иностранцам в собственность не переходит. Как правильно оформить сделку и на что обратить внимание, подробно описано в руководстве по покупке недвижимости в Паттайе для иностранцев. Если хочется сравнить альтернативные варианты у воды, стоит посмотреть на каталог жилых комплексов Паттайи: предложений на первой линии там немного, но они есть.