กองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ AWC ในไทย AWR มีอะไรบ้าง

Asset World Corp (AWC) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทย เปิดตัวกองทรัสต์ AWR REIT Freehold เมื่อต้นเดือนตุลาคม 2026 กองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ของ AWC ในไทยกองนี้เริ่มต้นด้วยมูลค่าการลงทุนสูงสุด 51,388 ล้านบาท หรือราว 51.4 พันล้านบาท และในพอร์ตยังมี Pattaya Marriott Resort & Spa รวมอยู่ด้วย สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในพัทยา นี่คือสัญญาณที่ชัดเจนว่าทุนรายใหญ่กำลังเดิมพันกับการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ในเมืองตากอากาศของประเทศ

กองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ AWC ในไทยมีทรัพย์สินอะไรบ้าง

พอร์ตเริ่มต้นของ AWR ประกอบด้วยทรัพย์สิน 5 แห่งที่ถือกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ (freehold) ได้แก่

• The Empire ในกรุงเทพฯ อาคารสำนักงานสูง 58 ชั้นย่านสาทร มีพื้นที่ให้เช่า 158,021 ตร.ม. ผู้เช่ามากกว่า 200 ราย โดย 99% ต่อสัญญาเช่า

• Banyan Tree Koh Samui วิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำ 88 หลัง และหาดส่วนตัวที่ใหญ่ที่สุดบนเกาะสมุย โรงแรมได้รับ 2 กุญแจ MICHELIN ตลอด 13 ปีที่ผ่านมา รายได้ต่อห้องพัก (RevPAR) เติบโตเฉลี่ย 9.6% ต่อปี และ EBITDA เติบโต 11% ต่อปี

• Banyan Tree Krabi ห้องสวีทและวิลล่าวิวทะเล 72 ยูนิต ทุกยูนิตมีสระว่ายน้ำส่วนตัว ตั้งอยู่ที่หาดทับแขก

• Melia Koh Samui รีสอร์ตสำหรับการพักผ่อนแบบครอบครัว

• Pattaya Marriott Resort & Spa รีสอร์ตในพัทยา

บริษัทอธิบายโมเดลนี้ว่า AWC เป็นผู้ก่อสร้างและพัฒนาโครงการ ส่วน AWR เป็นเจ้าของโครงการที่สร้างรายได้สม่ำเสมอแล้ว

โครงสร้างของ AWR

• นักลงทุนจะได้รับหน่วยทรัสต์ไม่น้อยกว่า 72% ส่วน AWC จะถือไว้ไม่เกิน 28% เพื่อแสดงให้เห็นว่าผลประโยชน์ของบริษัทสอดคล้องกับผลประโยชน์ของผู้ถือหน่วย

• คณะกรรมการมากกว่า 60% เป็นกรรมการอิสระ

• ผู้จัดการกองทรัสต์คือ Asset World Corp REIT นำโดย ดร.ไพฑูรย์ วงศ์สาสุทธิกุล อดีตผู้บริหารฝ่ายการลงทุนของ AWC

• กองทรัสต์นี้เปิดให้ทั้งนักลงทุนไทยและนักลงทุนต่างชาติ

• ในการประกาศครั้งนี้ยังไม่มีการระบุวันเสนอขายหน่วยทรัสต์

ขนาดของ AWC เองก็น่าสนใจไม่แพ้กัน บริษัทมีโครงการ 62 แห่ง และมูลค่าสินทรัพย์เพิ่มขึ้นจาก 96,460 ล้านบาท ตอนเข้าตลาดหลักทรัพย์ในปี 2019 เป็น 224,100 ล้านบาท ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026

ความหมายต่อพัทยาและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

ในกรณีนี้ พัทยาถูกจัดให้อยู่ในระดับเดียวกับเกาะสมุย กระบี่ และย่านธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ AWC ยังคงลงทุนในเมืองนี้อย่างต่อเนื่อง เช่น บริษัทกำลังเตรียมเปิดโรงแรม DreamWorks Animation แห่งแรกในไทยที่นี่ เมื่อผู้เล่นรายใหญ่เข้ามาลงทุนในสินทรัพย์เมืองตากอากาศในระยะยาว ย่อมช่วยหนุนจำนวนนักท่องเที่ยว โครงสร้างพื้นฐาน และความต้องการเช่า

หน่วยทรัสต์ให้รายได้จากค่าเช่าโรงแรมและสำนักงานของผู้อื่น ขณะที่คอนโดของตัวเองทำงานต่างออกไป คอนโดกรรมสิทธิ์แบบ freehold ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% ก็สร้างรายได้จากการปล่อยเช่าได้เช่นกัน แต่ยังเป็นที่ที่เจ้าของเข้าพักอาศัยเองได้ด้วย ความแตกต่างระหว่าง freehold และ leasehold อธิบายไว้อย่างละเอียดในบทความของเราเรื่องรูปแบบการถือกรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ

หากกำลังเลือกระหว่างช่องทางต่าง ๆ ในการลงทุนในเมืองตากอากาศของไทย เริ่มต้นได้จากบทความภาพรวม «การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา» ซึ่งรวบรวมราคา ทำเล และผลตอบแทนจริงไว้ให้แล้ว ผู้เชี่ยวชาญของเรายินดีช่วยคัดเลือกคอนโดให้ตรงกับงบประมาณ คำนวณผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า และตอบทุกคำถามเรื่องการซื้อ