โดรนกับภาษีที่ดินในไทย 2026: สิ่งที่ควรรู้

ไทยกำลังพัฒนาการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้แม่นยำขึ้น และในปี 2026 โดรนเข้ามาช่วยในเรื่องนี้ เมื่อวันที่ 2 พฤศจิกายน นายวรศิษฎ์ เลียงประสิทธิ์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย ได้ลงพื้นที่ติดตามการนำร่องที่จังหวัดหนองคาย ซึ่งหน่วยงานท้องถิ่นใช้โดรนถ่ายภาพที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากมุมสูง แล้วนำมาเทียบกับฐานข้อมูลภาษี สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ นี่คือก้าวสู่กติกาที่โปร่งใสขึ้น ส่วนผู้ซื้อก็มีเหตุผลเพิ่มขึ้นอีกข้อที่ควรตรวจสอบเอกสารของทรัพย์ล่วงหน้า

การนำร่องที่หนองคายทำงานอย่างไร

การนำร่องนี้ริเริ่มโดยหน่วยงานท้องถิ่นของตำบลหนองกอมเกาะ อำเภอเมืองหนองคาย จังหวัดหนองคาย และเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ System Smart City โดยโดรนทำหน้าที่ดังนี้

• ถ่ายภาพพื้นที่เพื่อรวบรวมและปรับปรุงข้อมูลสำหรับการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

• ค้นหาทรัพย์สินที่ตกหล่นจากฐานข้อมูล ซึ่งรัฐมนตรีช่วยฯ ระบุว่าพบ "ค่อนข้างมาก" ทำให้จัดเก็บภาษีได้ครบถ้วน

• ช่วยงานเก็บขยะ โดยใช้ข้อมูลจากภาพถ่ายวางเส้นทางการเก็บ และมีแอปพลิเคชันสำหรับประชาชนเพื่อช่วยลดปริมาณขยะ

รัฐมนตรีช่วยฯ ได้ทดลองบังคับโดรนด้วยตนเอง พร้อมสอบถามถึงวิธีเก็บข้อมูล ระยะเวลาบินแต่ละครั้ง และอายุการใช้งานแบตเตอรี่ ด้วยความที่ตำบลมีขนาดไม่ใหญ่ จึงนำเทคโนโลยีใหม่มาใช้ได้ง่าย

โดรนกับภาษีที่ดินในไทย 2026 ก้าวต่อไปเป็นอย่างไร

ภาครัฐต้องการขยายผลจากการนำร่องนี้ โดยกรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่นจะรวบรวมต้นแบบที่ประสบความสำเร็จจากภูมิภาคต่าง ๆ ไว้ในฐานข้อมูลกลาง ให้หน่วยงานท้องถิ่นทั่วประเทศนำไปใช้ได้ นอกจากนี้กรมฯ ยังได้รับมอบหมายให้พัฒนาแอปพลิเคชันบนมือถือ เพื่อให้ประชาชนเข้าถึงบริการของหน่วยงานท้องถิ่นได้สะดวกขึ้น ขณะนี้ยังไม่มีกำหนดเวลาและรายชื่อจังหวัด และไม่ได้มีการกล่าวถึงพัทยาหรือชลบุรีเป็นการเฉพาะ

ทั้งนี้ตัวภาษีไม่ได้เปลี่ยน อัตราและหลักเกณฑ์ยังคงเดิม สิ่งที่เปลี่ยนคือความแม่นยำ รัฐมองเห็นได้ชัดขึ้นว่ามีการก่อสร้างอะไรอยู่จริง และฐานภาษีจะเป็นมาตรฐานเดียวกันสำหรับทุกคน ภาระการชำระของเจ้าของทรัพย์มีอะไรบ้าง อ่านได้ในคู่มือ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ ส่วนการเปลี่ยนแปลงกติกาล่าสุด อ่านได้ในบทความเรื่อง การปฏิรูปภาษีที่ดิน 2026

สิ่งที่เจ้าของและผู้ซื้อควรตรวจสอบ

การจัดเก็บข้อมูลที่โปร่งใสเป็นผลดีต่อเจ้าของที่สุจริต เพราะลดข้อโต้แย้งและรู้ชัดเจนว่าจ่ายภาษีค่าอะไร เพื่อไม่ให้มีปัญหาตามมาภายหลัง เพียงทำตามขั้นตอนง่าย ๆ ไม่กี่ข้อ

• ตรวจสอบพื้นที่สิ่งปลูกสร้างจริงให้ตรงกับเอกสาร ระเบียงที่ต่อเติม ศาลา หรือที่จอดรถมีหลังคาข้างสระว่ายน้ำ ก็นับเป็นสิ่งปลูกสร้างเช่นกัน

• เก็บใบเสร็จการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไว้ให้ครบทุกปีที่ถือครอง

• เมื่อซื้อวิลล่า ขอใบเสร็จภาษีจากผู้ขาย และเทียบรายละเอียดทรัพย์ในเอกสารกับสิ่งที่ตั้งอยู่บนที่ดินจริง

สิ่งที่ควรจำไว้คือ ชาวต่างชาติในไทยไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ แต่ถือครองคอนโดได้ ทั้งแบบ freehold ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% หรือแบบ leasehold ส่วนบ้านมีรูปแบบการถือครองเฉพาะ ซึ่งควรปรึกษาให้ชัดเจนก่อนทำสัญญา

เรื่องนี้มีความหมายต่อคุณอย่างไร

การจัดเก็บข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในไทยกำลังเป็นระบบดิจิทัลและคาดการณ์ได้มากขึ้น ซึ่งเป็นผลดีต่อตลาดและต่อผู้ที่ซื้อเพื่อถือครองระยะยาว หากคุณกำลังวางแผน ซื้อบ้านในพัทยา ผู้เชี่ยวชาญของเราจะตรวจสอบเอกสาร พื้นที่สิ่งปลูกสร้าง และประวัติการชำระภาษีของทรัพย์ให้ก่อนทำสัญญา สอบถามเราได้ แล้วเราจะคัดเลือกวิลล่าหรือคอนโดที่มีประวัติชัดเจนให้คุณ