Drohnen und Grundsteuer in Thailand 2026: das Wichtigste

Thailand will die Grund- und Gebäudesteuer genauer erheben und setzt dafür 2026 Drohnen ein. Am 2. November besichtigte der stellvertretende Innenminister Worasit Liangprasit ein Pilotprojekt in der Provinz Nong Khai: Die örtliche Verwaltung erfasst Grundstücke und Gebäude aus der Luft und gleicht die Aufnahmen mit der Steuerbasis ab. Für Immobilieneigentümer ist das ein Schritt zu transparenten Regeln, für Käufer ein weiterer Grund, die Unterlagen zum Objekt vorab zu prüfen.

So funktioniert das Pilotprojekt in Nong Khai

Gestartet wurde das Projekt von der Verwaltung des Unterbezirks Nong Kom Ko im Bezirk Mueang der Provinz Nong Khai. Es ist Teil des Programms System Smart City. Die Drohnen übernehmen folgende Aufgaben:

• Sie fotografieren das Gebiet, um die Daten für die Grund- und Gebäudesteuer zu erfassen und zu aktualisieren;

• sie finden Objekte, die in den Datenbanken fehlen. Nach Angaben des stellvertretenden Ministers gibt es davon „ziemlich viele“, und die Steuer wird so vollständig erhoben;

• sie helfen bei der Müllabfuhr: Anhand der Aufnahmen werden Routen geplant, und für die Einwohner wurde eine App entwickelt, damit weniger Müll anfällt.

Der stellvertretende Minister steuerte selbst eine Drohne und erkundigte sich, wie die Daten erhoben werden, wie lange ein Flug dauert und wie lange der Akku hält. Der Unterbezirk ist klein, daher lassen sich Neuerungen dort leicht einführen.

Drohnen und Grundsteuer in Thailand 2026: wie es weitergeht

Die Erfahrungen sollen ausgeweitet werden. Das Department of Local Administration wird erfolgreiche Modelle aus verschiedenen Regionen in einer gemeinsamen Datenbank sammeln, auf die Kommunalverwaltungen im ganzen Land zugreifen können. Außerdem soll die Behörde mobile Apps weiterentwickeln, damit Einwohner die Leistungen der örtlichen Verwaltung einfacher in Anspruch nehmen können. Einen Zeitplan und eine Liste der Provinzen gibt es noch nicht, Pattaya und Chonburi wurden nicht gesondert erwähnt.

Die Steuer selbst ändert sich dabei nicht: Steuersätze und Regeln bleiben gleich. Was sich ändert, ist die Genauigkeit. Der Staat sieht besser, was tatsächlich gebaut wurde, und die Bemessungsgrundlage wird für alle gleich. Wie die Zahlungen eines Eigentümers aufgebaut sind, erklären wir im Ratgeber Immobiliensteuern in Thailand für Ausländer. Über die jüngsten Regeländerungen lesen Sie im Beitrag zur Grundsteuerreform 2026.

Was Eigentümer und Käufer prüfen sollten

Eine transparente Erfassung kommt redlichen Eigentümern zugute: Es gibt weniger Streitfälle, und es ist klarer, wofür man zahlt. Damit später keine Fragen aufkommen, genügen einige einfache Schritte:

• Gleichen Sie die tatsächliche Fläche der Gebäude mit den Unterlagen ab. Auch eine angebaute Terrasse, ein Pavillon oder ein überdachter Stellplatz am Pool zählen als Bauten;

• bewahren Sie die Quittungen über die gezahlte Grund- und Gebäudesteuer für alle Jahre Ihres Eigentums auf;

• lassen Sie sich beim Kauf einer Villa vom Verkäufer die Quittungen zeigen und vergleichen Sie die Objektbeschreibung in den Unterlagen mit dem, was tatsächlich auf dem Grundstück steht.

Wichtig: Grund und Boden darf ein Ausländer in Thailand nicht besitzen, eine Eigentumswohnung im Condo dagegen schon, entweder im Freehold innerhalb der Ausländerquote von 49 % oder im Leasehold. Für Häuser gelten eigene Erwerbsmodelle, die Sie vor dem Kauf besprechen sollten.

Was das für Sie bedeutet

Die Erfassung von Immobilien in Thailand wird digital und berechenbar, und das ist gut für den Markt und für alle, die langfristig kaufen. Wenn Sie ein Haus in Pattaya kaufen möchten, prüfen unsere Fachleute vor dem Abschluss die Unterlagen, die Gebäudefläche und die bisherigen Steuerzahlungen für das Objekt. Stellen Sie uns Ihre Frage, und wir finden für Sie eine Villa oder Wohnung mit einwandfreier Vorgeschichte.