Россияне вышли на второе место по покупке квартир в Таиланде
Мировой интерес к тайским квартирам остывает, а российский, наоборот, набирает обороты, будто весть о глобальном спаде до нас попросту не долетела. С января по июнь 2026 года россияне купили в Таиланде 842 объекта недвижимости общей стоимостью больше 3,6 млрд батов, это около 109 млн долларов США, и вышли на второе место среди иностранных покупателей квартир в тайских кондоминиумах. Цифры считает тайский Информационный центр недвижимости (REIC), и на фоне остывающего рынка они выглядят почти вызывающе бодро.
Кто, сколько и почему это заметно
За первое полугодие 2026 года у российских покупателей в Таиланде набежало:
842 сделки, рост на 50,4%
свыше 3,6 млрд батов общей суммы, около 109 млн долларов, рост на 75,9%
средняя площадь квартиры, 41,8 кв. м
средняя цена, около 4,3 млн батов, это 130,1 тыс. долларов
Ничего экзотического: обычная однушка у моря, которую логично взять и под себя, и под сдачу в аренду. По этим цифрам Россия обошла Мьянму (641 объект на 2,4 млрд батов, 74,4 млн долларов) и закрепилась на втором месте среди иностранных покупателей. Первое место по-прежнему за Китаем: 1,8 тысячи квартир на 6,9 млрд батов, 208 млн долларов, но и там не все безоблачно, спрос просел на 23,8% по числу сделок и на 27,7% по деньгам. На этом фоне российский рост выглядит не разовой вспышкой, а продолжением тенденции, которую фиксировали ещё по итогам первого квартала.
Рынок сжимается, но не для нас
Здесь и кроется вся соль отчёта. Общий объём сделок иностранцев в Таиланде снизился: на 8,8% по количеству объектов и на 1,5% по деньгам, эксперты связывают это с замедлением экономики. Пирог стал чуть меньше, а российский кусок в нём вырос. Для рынка Паттайи, где предложение регулярно пополняется новыми проектами из каталога жилых комплексов, такая устойчивость спроса читается скорее как аргумент в пользу региона, чем как повод для тревоги.
Виза короче, планы на квартиру никуда не делись
15 сентября для россиян закончился 60-дневный безвизовый режим: теперь разрешённый срок пребывания без визы, 30 дней, а въезжать по суше можно не чаще двух раз в год. Смотровую поездку, сбор документов и саму сделку логичнее укладывать в это окно, благо процедура покупки тайского кондо не требует постоянной прописки в стране, пошаговый порядок покупки от новых сроков не зависит. И на всякий случай: квартира в Паттайе, даже самая удачная, не даёт ни визы, ни вида на жительство. Землёй иностранцам в Таиланде владеть нельзя, а кондоминиум оформить в собственность можно, freehold в пределах 49% иностранной квоты дома, либо по договору leasehold.
Для тех, кто присматривает жильё в Паттайе, эта статистика скорее подтверждение выбора, чем повод бежать за компанией. Спрос растёт не из азарта, а из простой арифметики: небольшая квартира у моря стоит вменяемых денег и работает что на себя, что в аренду. Разве что визовое окно теперь короче, а значит, смотровую поездку и решение по сделке стоит планировать заранее, а не откладывать на потом.