Skypark Lucean: первый Banyan Group в Паттайе от 4,3 млн бат
Когда международная гостиничная сеть с 91 объектом в 18 странах выбирает площадку для своего первого жилого проекта в Паттайе, это не случайный адрес. Banyan Group поставил флаг на Джомтьене, и этот выбор говорит о рынке больше, чем любая аналитическая записка.
Три башни, 899 юнитов и море из каждого окна
Skypark Lucean Jomtien Pattaya занимает 10 rai на Джомтьен-бич. Три башни, одна концепция: планировка Single Corridor означает, что ни один юнит не смотрит во двор или в стену соседнего здания. Каждая из 899 квартир, от студии до пентхауса, выходит на море.
Параметры проекта:
Башня A, 60 этажей
Башня B, 31 этаж (управление арендой через Banyan Living)
Башня C, 60 этажей
Стоимость проекта: 7 500 млн бат
Старт цен: от 4,3 млн бат
Sky Penthouse на 54-м этаже башни A: 379 кв. м, цена 110 млн бат
Сдача: декабрь 2028 года
Инфраструктура уровня пятизвёздочного отеля: небесный бассейн, тренажёрный зал с сауной, коворкинг, sky-лаундж, детский клуб, прогулочный сад с панорамой залива.
Продажи: 42% фазы 1 ушли, иностранная квота тает
Продажи первой фазы (башни A и B) перешагнули 42% вскоре после старта строительства. Иностранная квота по зданию осталась на уровне 13%, то есть свободных юнитов во freehold с каждым месяцем становится меньше.
Механика владения: иностранцы могут купить квартиру в кондоминиуме в полную собственность (freehold) в рамках квоты 49% от площади здания. Остальное доступно через leasehold на 30 лет с возможностью продления. Покупка квартиры в Таиланде не даёт права на визу, ВНЖ или гражданство.
Владельцы юнитов получают членство в The Sanctuary Club: скидки до 30% на проживание во всех отелях и курортах Banyan по всему миру, уборку, частный кейтеринг, велнес-сервис и другие услуги уровня 5-звёздочного отеля на месте.
Фаза 2, с ритейлом и lifestyle-инфраструктурой, запланирована на следующий год.
Джомтьен как инвестиционная ставка
Джомтьен долго оставался в тени центральной Паттайи, и именно это делает район интересным сейчас. Тише, есть зелень, открытый вид на залив, а цены за квадратный метр пока уступают Вонг-Амату и Пратамнаку.
Паттайя переформатируется из курорта для коротких поездок в место для долгосрочного проживания. Рынок Long Stay, удалённые сотрудники, инвесторы из зоны EEC, люди, которым нужны годы в 150 км от Бангкока, а не одна неделя у пляжа: такая аудитория предъявляет спрос именно на брендированную, профессионально управляемую недвижимость.
ROI на аренде в Паттайе по данным рынка составляет 6-10%. Гарантированные 6% на три года от Skypark Lucean находятся у нижней границы этого диапазона, зато это документально закреплённая цифра без привязки к заполняемости.
Подробнее об инвестициях в недвижимость Паттайи и на что смотреть при выборе проекта.
Что это значит для покупателя
Для тех, кто следит за новостройками Паттайи, Skypark Lucean меняет точку отсчёта для Джомтьена. Когда крупный международный бренд входит в район, соседние проекты исторически подтягивают цены следом, а интерес иностранных покупателей к локации растёт.
Планировки, актуальные цены и условия покупки собраны на странице Skypark Lucean на Thai Residence. Там же можно связаться с агентом.