Zenith Pattaya II - wellness-резиденция в Пратумнаке | Обзор 2026
Zenith Pattaya II — первый wellness & longevity жилой комплекс в Паттайе
В 2026 году на рынке недвижимости Паттайи появился проект, который сложно сравнить с чем-то из существующих предложений. Zenith Pattaya II — это не просто новый кондоминиум, а полноценная wellness & longevity резиденция, спроектированная вокруг идеи здорового и осознанного образа жизни. Проект стал развитием концепции первого Zenith Pattaya, который получил положительные отзывы покупателей и инвесторов благодаря оригинальной японской SPA-инфраструктуре и продуманной архитектуре.
Застройщик Strong Family Home Co., Ltd масштабировал идею: территория выросла до 12 рай (19 200 м²), количество корпусов увеличилось с трёх до шести, а в центре комплекса появился отдельный 6-этажный Wellness & Longevity Hub — многофункциональный центр здоровья, фитнеса, восстановления и продуктивной работы. Такого формата в Паттайе ещё не строили.
Комплекс расположен на Soi 15, Thappraya Road — между заливом Паттайи, пляжем Джомтьен и холмом Пратамнак. Это тихий, зелёный и престижный район с низкой плотностью застройки, откуда за считанные минуты можно добраться до центра города, торговых комплексов, международных больниц и школ. Район Пратамнак давно стал выбором тех, кто ценит приватность и при этом не готов жертвовать удобством городской инфраструктуры.
Масштаб проекта и ключевые параметры
Zenith Pattaya II занимает территорию 12 рай (19 200 м²) — это один из самых крупных низкоэтажных жилых комплексов на рынке Паттайи в 2026 году. Шесть 8-этажных корпусов (A, B, C, D, E, F) вмещают более 900 квартир, при этом более 70% юнитов имеют прямой вид на бассейны-лагуны и японские сады.
Основные параметры проекта:
Территория: 12 рай (19 200 м²)
Корпуса: 6 зданий по 8 этажей
Юнитов: 900+
Бассейнов-лагун: 4 (в стиле resort)
Отдельный 6-этажный Wellness & Longevity Hub
Подземный паркинг с контролируемым въездом
Полная меблировка включена в стоимость
Гарантия рентал-возврата до 8 лет на отдельные юниты
Такой масштаб позволил застройщику создать внутреннюю экосистему, где жители не зависят от внешней инфраструктуры для ежедневных потребностей: ресторан, коворкинг, фитнес-центр, спа-зона и медицинские wellness-сервисы — всё в пределах территории комплекса.
Типы квартир и планировки в Zenith Pattaya II
Линейка планировок включает четыре основных типа: студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры (включая пентхаусы). Площади варьируются от компактных студий до просторных трёхкомнатных пентхаусов площадью 165 м². Все квартиры сдаются с полной отделкой и мебельным пакетом.
1-комнатные квартиры (34–58 м²)
Самый массовый сегмент проекта — квартиры с одной спальней, представленные четырьмя планировочными решениями. Компактная версия 1B-A (34 м²) — оптимальный выбор для инвесторов, нацеленных на арендную доходность: именно студии и однокомнатные квартиры демонстрируют наибольшую загруженность и доход на квадратный метр в Паттайе. Расширенные варианты 1B-B (54 м²) и 1B-D (58 м², pool access) подойдут тем, кто планирует жить в комплексе постоянно или длительными сезонами. Pool access юниты дают прямой выход к бассейну с первого этажа — формат, знакомый по резортным отелям.
2-комнатные квартиры (46–76 м²)
Шесть планировок двухкомнатных квартир покрывают диапазон от компактных 2B-A (46 м²) до просторных 2B-F (76 м², 2 санузла, pool access). Начиная с типа 2B-B (68 м²), во всех двухкомнатных квартирах предусмотрено два санузла — важная деталь для семей и тех, кто планирует принимать гостей. Двухкомнатные квартиры традиционно считаются лучшим балансом между жилым комфортом и инвестиционной привлекательностью: они востребованы как у зимовщиков, так и у экспатов, работающих удалённо.
3-комнатные квартиры и пентхаусы (76–165 м²)
Верхний сегмент представлен четырьмя планировками, включая пентхаусы 3B-B (160 м²) и 3B-D (165 м², pool access) с тремя санузлами. Эти юниты расположены на верхних этажах (6–8) в угловых позициях корпусов B, D и E, что обеспечивает панорамный обзор территории. Пентхаусы — штучный продукт: их количество ограничено архитектурой зданий, и именно такие юниты первыми уходят с рынка при росте цен.
Этажность и распределение юнитов по корпусам
Архитектурная логика проекта выстроена по принципу ценовой градации от нижних к верхним этажам. Первый этаж отведён под pool access юниты — квартиры с прямым выходом к бассейну. Это планировки 1B-C, 1B-D, 2B-D, 2B-E, 2B-F, 3B-C и 3B-D. Этажи 2–5 занимает массовый сегмент с преобладанием компактных 1B-A (34 м²). Верхние этажи 6–8 — премиальная зона: на месте однокомнатных появляются двухкомнатные 2B-B (68 м²), а в угловых позициях — пентхаусы 3B-B (160 м²).
Корпуса A и F симметричны по планировке: 17 юнитов на первом этаже, 22 на этажах 2–5, 17 на этажах 6–8. Корпуса B и E — L-образные, по 18–19 юнитов на этаж, с угловыми пентхаусами. Корпус D расположен в центре и имеет pool access с двух сторон — самая выгодная позиция для квартир с видом на воду.
Wellness & Longevity Hub — сердце комплекса
Главное отличие Zenith Pattaya II от любого другого жилого комплекса в Паттайе — отдельный 6-этажный Wellness & Longevity Hub. Это не просто клубхаус с бассейном и тренажёрным залом, а полноценный многофункциональный центр, интегрированный в жилую среду. Каждый этаж выполняет свою функцию.
1 этаж — The Grand Atrium
Лобби комплекса, велнес-бутик и ресторан здоровой кухни с террасой. Ресторан предлагает международное меню, тайскую классику, морепродукты и блюда, разработанные с учётом принципов здорового питания. Это не фуд-корт — это полноценный ресторан с посадкой на террасе в окружении японских садов.
2 этаж — Wellness & Longevity Studio
Студия оздоровления и долголетия с балконом и офис управляющей компании (juristic office). Формат подразумевает программы восстановления, консультации по здоровому образу жизни и процедуры, связанные с longevity-практиками — направление, набирающее популярность среди состоятельной аудитории по всему миру.
3 этаж — The Focus Lounge
Коворкинг-пространство с закрытыми переговорными комнатами (Private Meeting Suites) и открытой террасой для работы на свежем воздухе. Это ответ на запрос цифровых кочевников и удалённых работников, которые составляют значительную часть арендаторов жилья в Паттайе. Наличие полноценного коворкинга в жилом комплексе — конкурентное преимущество при сдаче квартиры в долгосрочную аренду.
4 этаж — Zenith Fitness
Фитнес-центр площадью 600 м² с оборудованием TechnoGym — один из крупнейших резидентских спортзалов в Паттайе. Здесь же расположены студия йоги и мобильности (Yoga & Mobility Studio) и зона с Battle Rope. Масштаб фитнес-зоны сопоставим с коммерческими спортклубами, но доступен только жителям комплекса.
5 этаж — Zenith Onsen
Японский онсен — визитная карточка бренда Zenith. На пятом этаже расположены горячие и холодные бассейны (Cold Plunge Pool), инфинити-бассейн с джакузи, массажная зона, паровая и сауна. Онсен-культура пришла в Паттайю именно с первым Zenith и стала главным маркетинговым якорем проекта.
6 этаж (Rooftop) — The Horizon
Крыша Wellness Hub — это японские Zen-сады, приподнятые онсен-бассейны под открытым небом и ещё один инфинити-бассейн с джакузи. Зона спроектирована для медитации, восстановления и созерцания — с видом на территорию комплекса и окружающий ландшафт Пратамнака.
Отделка и интерьер квартир
Все квартиры Zenith Pattaya II сдаются с полной чистовой отделкой и мебельным пакетом. Это означает, что покупатель получает готовое к заселению или сдаче в аренду жильё без дополнительных вложений в ремонт и обстановку.
Стандарт отделки включает:
Полы: high-end покрытие с имитацией натурального мрамора
Кухни: европейский стандарт, мраморная отделка столешниц
Санузлы: электронное биде, LED-зеркала, качественная сантехника
Кондиционирование: энергоэффективные кастомные сплит-системы
Входные двери: стальной усиленный каркас с биометрическим доступом (fingerprint)
Мебельный пакет: полностью включён в каждую квартиру
Биометрический доступ к квартирам и facial-recognition система на въезде — элементы безопасности, которые обычно встречаются в проектах ценового сегмента выше. Для Zenith Pattaya II это стандарт, что выгодно отличает комплекс от конкурентов в аналогичном ценовом диапазоне.
Безопасность и инфраструктура комплекса
Инфраструктура безопасности в Zenith Pattaya II выстроена на уровне, стандартном для премиальных кондоминиумов Бангкока, что для Паттайи пока является исключением.
Охрана: круглосуточная, 24/7
Видеонаблюдение: CCTV по всей территории
Въезд: система распознавания лиц (facial recognition)
Паркинг: подземный, с контролируемым входом и выходом
Лобби: отдельное для каждого корпуса (6 лобби)
Интернет: оптоволокно (fibre optic)
Трансфер: бесплатный шаттл до Thappraya Road
Бесплатный шаттл до Thappraya Road — практичная деталь: оттуда можно пересесть на бат-бас до любой точки Паттайи и Джомтьена. Для тех, кто живёт без автомобиля (а таких среди арендаторов большинство), это решает вопрос транспортной доступности.
Ландшафт и территория
Территория Zenith Pattaya II спроектирована в resort-стиле с акцентом на японскую эстетику. Четыре бассейна-лагуны проходят между корпусами, создавая ощущение курорта, а не городского жилого комплекса. Японские Zen-сады с камнями, водными элементами и тропической растительностью формируют среду, которая снижает стресс и способствует восстановлению — это не маркетинговая фраза, а принцип biophilic design, подтверждённый исследованиями.
На крыше Wellness Hub расположены Rooftop Garden Hot Springs — горячие источники под открытым небом, окружённые зеленью. Формат, знакомый по японским рёканам, адаптирован под тропический климат Паттайи.
Расположение и окружение
Zenith Pattaya II находится на стыке трёх ключевых зон Паттайи: залив Паттайи (Pattaya Bay), пляж Джомтьен (Jomtien Beach) и холм Пратамнак (Pratumnak Hill). Район Пратамнак — один из наиболее востребованных для проживания среди экспатов и долгосрочных арендаторов: здесь тише, зеленее и спокойнее, чем в центре, но всё в 5–10 минутах езды.
Что доступно в ближайшем окружении:
Пляжи: Pattaya Beach, Jomtien Beach, Dongtan Beach, Pratumnak Beach
Смотровые площадки: Khao Phra Tamnak, Phra Tamnak Mountains
Храм: Wat Phra Yai (Большой Будда)
Отели: Royal Cliff Beach Hotel, Jomtien Palm Beach Hotel
Развлечения: Walking Street, Bali Hai Pier, Royal Garden Plaza
Рестораны: Cafe des Amis, Pulcinella, The Chocolate Factory
Шоппинг: Tops Takoon South Pattaya
Район Пратамнак удобен ещё и тем, что отсюда одинаково быстро добираться как до Джомтьена, так и до центра Паттайи. Подробнее о районе — на странице /areas/pratamnak на нашем сайте.
Повседневная жизнь в Zenith Pattaya II
Одно из преимуществ Zenith Pattaya II, которое сложно оценить по буклету — это то, как устроена повседневная жизнь внутри комплекса. Проект спроектирован так, чтобы основные потребности жителя закрывались в пределах территории.
Утро начинается с тренировки в фитнес-центре TechnoGym на четвёртом этаже Wellness Hub или с занятия йогой в специализированной студии. После — завтрак в ресторане здоровой кухни на первом этаже. Рабочий день можно провести в коворкинге The Focus Lounge на третьем этаже, где есть закрытые переговорные для видеозвонков и открытая терраса для работы на свежем воздухе.
Вечером — бассейн-лагуна или японский онсен. Контраст горячих и холодных бассейнов, паровая, сауна, массажная зона — всё это доступно жителям ежедневно без дополнительной оплаты. На крыше Wellness Hub — приподнятые онсен-бассейны под открытым небом с видом на территорию комплекса.
Для тех, кто предпочитает пляжный отдых, ближайшие пляжи — Dongtan Beach и Jomtien Beach — находятся в 10–15 минутах на мотобайке или бат-басе. Шаттл комплекса довозит до Thappraya Road, откуда добраться до пляжа не составит труда.
Арендный потенциал квартир в Zenith Pattaya II
Арендный рынок Паттайи в 2026 году формируется тремя основными категориями арендаторов: зимовщики (сезонные жители, приезжающие на 3–6 месяцев), цифровые кочевники и удалённые работники, а также экспаты с долгосрочными контрактами. Zenith Pattaya II привлекает все три категории одновременно благодаря сочетанию wellness-инфраструктуры, полной меблировки и коворкинг-пространства.
Однокомнатные квартиры 34 м² — наиболее ликвидный формат для краткосрочной и среднесрочной аренды. Компактные юниты проще сдать, они быстрее находят арендатора и генерируют максимальный доход на квадратный метр. Двухкомнатные квартиры 46–76 м² востребованы среди пар и семей, которые арендуют жильё на полный сезон. Трёхкомнатные пентхаусы — нишевый продукт для состоятельных арендаторов, ищущих просторное жильё курортного уровня.
Программа гарантированного рентал-возврата до 8 лет снимает основной инвестиционный риск: покупатель получает фиксированный доход вне зависимости от сезонных колебаний загруженности. По окончании гарантийного периода квартира возвращается собственнику, который может продолжить сдавать её самостоятельно или через управляющую компанию.
Инвестиционная привлекательность Zenith Pattaya II
Zenith Pattaya II интересен инвесторам по нескольким причинам, и дело не только в wellness-концепции.
Гарантия рентал-возврата до 8 лет
На отдельные юниты застройщик предлагает программу гарантированного арендного дохода сроком до 8 лет. Это означает, что покупатель получает фиксированный доход от аренды вне зависимости от реальной загруженности квартиры. Такие программы встречаются у ряда застройщиков Паттайи, но 8 лет — одно из самых длительных предложений на рынке.
Рассрочка до 4 лет без процентов
Схема оплаты для иностранных покупателей: бронирование 100 000 бат, контрактный платёж 30% в течение 14 дней, затем 4 платежа по 15% каждые 4 месяца, и финальные 10% при получении ключей. Беспроцентная рассрочка растянута на весь период строительства — покупатель не берёт кредит и не платит проценты банку.
Низкоэтажный формат и ограниченное предложение
8-этажные корпуса означают статус low-rise condominium — не требуется разрешение EIA (Environmental Impact Assessment), что ускоряет строительство и снижает регуляторные риски. При этом 900+ юнитов на 12 рай территории — низкая плотность застройки, что поддерживает цены на вторичном рынке.
Для детального расчёта доходности и сравнения с другими проектами рекомендуем ознакомиться с нашим руководством по инвестициям: https://thai-residence.ru/info-guide/investment.
Для кого подходит Zenith Pattaya II
Проект адресован нескольким категориям покупателей, и каждая найдёт в нём свои преимущества.
Инвесторы, ориентированные на арендный доход
Wellness-тематика, полная меблировка и программа гарантированной аренды делают Zenith Pattaya II готовым арендным продуктом. Компактные однокомнатные квартиры (34 м²) — наиболее ликвидный формат для краткосрочной и долгосрочной аренды в Паттайе. Коворкинг-пространство в комплексе усиливает привлекательность для цифровых кочевников и удалённых работников.
Покупатели для личного проживания
Двух- и трёхкомнатные квартиры с двумя-тремя санузлами, полной кухней и мебельным пакетом — готовое жильё для семьи или пары. Инфраструктура комплекса (ресторан, фитнес, спа, коворкинг) закрывает повседневные потребности без необходимости покидать территорию. Район Пратамнак — спокойный, зелёный и безопасный.
Зимовщики и экспаты
Те, кто проводит в Таиланде от 3 до 8 месяцев в году, оценят формат: заселился в готовую квартиру, пользуешься всей инфраструктурой, на остальное время сдаёшь через управляющую компанию. Онсен, бассейны, фитнес и ресторан — всё доступно без дополнительных абонементов.
Zenith Pattaya II в сравнении с первым Zenith Pattaya
Первый Zenith Pattaya включал 3 корпуса по 7 этажей и 582 квартиры на территории 9 600 м². Второй проект увеличил масштаб вдвое: 6 корпусов, 8 этажей, 900+ квартир и 19 200 м² территории. Но дело не только в размере.
Появился отдельный 6-этажный Wellness & Longevity Hub (вместо клубхауса)
Фитнес-зона выросла до 600 м² с оборудованием TechnoGym
Добавлен полноценный коворкинг с переговорными комнатами
Линейка планировок расширена до 3-комнатных пентхаусов (165 м²)
Введена система facial recognition на въезде
Появилась программа гарантированного рентал-возврата до 8 лет
Подробнее о первом проекте — на странице https://thai-residence.ru/residential-complexes/zenith-pattaya-2.
Как купить квартиру в Zenith Pattaya II
Процесс покупки недвижимости в Таиланде для иностранцев отличается от привычного российского или европейского формата, но он прозрачен и отработан. В случае с Zenith Pattaya II последовательность следующая:
Выбор квартиры: тип, этаж, корпус, вид (pool access или стандарт)
Бронирование: 100 000 бат
Контрактный платёж: 30% в течение 14 дней после подписания
Рассрочка: 4 платежа по 15% каждые 4 месяца
Финальный платёж: 10% при получении ключей
Квартиры продаются в формате Freehold (иностранная квота, полное право собственности) и Leasehold. Подробнее о формах собственности, налогах и расходах при покупке — в нашем полном руководстве: https://thai-residence.ru/info-guide/buy.
Thai Residence сопровождает сделку на всех этапах: от подбора квартиры до регистрации права собственности в Land Office. Мы работаем без комиссии для покупателя — наше вознаграждение выплачивается застройщиком. Связаться с нами можно через https://thai-residence.ru/contacts.
Почему wellness-недвижимость набирает популярность в Паттайе
Глобальный тренд wellness real estate за последние пять лет превратился из нишевого в массовый. По оценкам Global Wellness Institute, рынок wellness-недвижимости вырос до 438 млрд долларов, и спрос продолжает расти. Покупатели всё чаще выбирают жильё не только по цене и локации, но и по качеству среды обитания: наличие фитнеса, спа, зелёных зон и продуманной архитектуры становится определяющим фактором.
В Паттайе этот тренд проявился с запозданием по сравнению с Бангкоком и Пхукетом, но именно поэтому первые wellness-проекты здесь получают конкурентное преимущество. Zenith Pattaya стал пионером формата, а Zenith Pattaya II закрепляет позицию: проект предлагает не просто набор удобств, а целостную экосистему здорового образа жизни — от ресторана здорового питания до клиники longevity и японского онсена.
Для инвесторов это означает конкретную выгоду: wellness-комплексы демонстрируют более высокие показатели загруженности и арендных ставок по сравнению со стандартными кондоминиумами. Арендаторы готовы платить больше за проект с инфраструктурой здоровья, потому что альтернатива — покупка отдельных абонементов в фитнес-клуб, спа и коворкинг — обходится дороже суммарно.
Застройщик Strong Family Home Co., Ltd
Strong Family Home Co., Ltd — девелоперская компания, реализующая жилые проекты в Паттайе с акцентом на качество строительства, современные архитектурные решения и оздоровительную концепцию. Компания известна проектом Arcadia Center Suites и первым Zenith Pattaya, который стал точкой отсчёта для wellness-сегмента на рынке Паттайи.
Подход Strong Family Home отличается от большинства паттайских застройщиков: вместо массового строительства типовых кондоминиумов компания делает ставку на концептуальные проекты с чётким позиционированием. Zenith Pattaya II — флагман портфеля, объединяющий масштаб (900+ юнитов) и глубину концепции (6-этажный Wellness Hub, японская эстетика, biometric-безопасность).
Для покупателя репутация застройщика — ключевой фактор при покупке на этапе строительства. Strong Family Home демонстрирует последовательность: первый Zenith был завершён в соответствии с заявленными сроками и спецификациями, что повышает доверие ко второму проекту.
Рынок новостроек Паттайи в 2026 году
Рынок новостроек Паттайи в 2026 году характеризуется несколькими тенденциями, которые важно понимать при выборе проекта для инвестиций или проживания.
Первое — рост предложения в премиальном сегменте. Застройщики всё активнее строят комплексы с расширенной инфраструктурой, потому что массовый сегмент уже перенасыщен однотипными проектами. Покупатели и арендаторы стали более требовательными: простого бассейна и фитнес-комнаты уже недостаточно для конкуренции.
Второе — усиление интереса со стороны иностранных инвесторов. Паттайя остаётся одним из наиболее доступных рынков курортной недвижимости в Юго-Восточной Азии, при этом арендная доходность стабильно держится на уровне 5–8% годовых для хорошо управляемых объектов.
Третье — фокус на концептуальные проекты. Покупатели 2026 года выбирают не квадратные метры, а образ жизни. Проекты с чётким позиционированием (wellness, co-living, resort) продаются быстрее и лучше держат цену на вторичном рынке, чем безликие кондоминиумы. Zenith Pattaya II попадает именно в этот сегмент.
Полный каталог новостроек Паттайи с актуальными ценами доступен в разделе https://thai-residence.ru/residential-complexes нашего сайта.
Частые вопросы о Zenith Pattaya II
Когда планируется сдача Zenith Pattaya II?
По текущему плану застройщика, получение ключей запланировано на конец 2028 года. Финальный платёж (10%) вносится при передаче квартиры.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да, покупка возможна полностью дистанционно. Бронирование и подписание контракта оформляются онлайн, платежи проходят банковским переводом. Thai Residence обеспечивает полное сопровождение без необходимости личного присутствия в Таиланде.
Включена ли мебель в стоимость?
Да, все квартиры Zenith Pattaya II сдаются с полным мебельным пакетом и бытовой техникой. Дополнительных вложений в обстановку не требуется.
Какова стартовая цена квартиры?
Стартовые цены на однокомнатные квартиры (34 м²) начинаются от 3 399 000 бат. Двухкомнатные — от 5 980 000 бат, трёхкомнатные — от 7 599 000 бат. Актуальный прайс-лист и наличие юнитов по иностранной квоте уточняйте у нашего менеджера.
Что такое pool access юнит?
Pool access — это квартира на первом этаже, из которой есть прямой выход к бассейну-лагуне. Такие юниты стоят дороже стандартных, но и арендная ставка на них выше — формат популярен у арендаторов, привыкших к резортному проживанию.
Есть ли гарантия дохода от аренды?
Застройщик предлагает программу гарантированного рентал-возврата до 8 лет на отдельные юниты. Условия зависят от типа квартиры и корпуса — рекомендуем запросить детальный расчёт.
Смотрите также
Для более глубокого погружения в тему недвижимости в Паттайе рекомендуем ознакомиться с нашими материалами. Полный каталог новостроек Паттайи доступен в разделе https://thai-residence.ru/residential-complexes, а обзор районов — на странице https://thai-residence.ru/areas.
Подробные руководства по процессу покупки и инвестициям: https://thai-residence.ru/info-guide/buy и https://thai-residence.ru/info-guide/investment. Для связи с нашей командой — https://thai-residence.ru/contacts.