Astro вкладывает 1,8 млрд бат в три новых проекта в Паттайе
Когда девелопер последовательно голосует батом за конкретный рынок, это интереснее любой аналитики. Группа Astro продала все семь вилл первого проекта Astro Hill Pattaya и в 2023 году намерена запустить ещё три комплекса в Паттайе с совокупными инвестициями свыше 1,8 млрд бат. Активность такого масштаба строится не на оптимизме, а на расчёте.
Astro Hill Pattaya: семь из семи проданы
Проект расположен в переулке Тхунг Клом Тхалман 13, на чуть более трёх раях земли у водохранилища Сак Нок. Все семь вилл в современном стиле с частными бассейнами проданы. В продаже остался только дом-образец: участок 116 квадратных ваев, 560 кв. м жилой площади, пять спален, шесть ванных комнат, домашний кинотеатр, азиатская и европейская кухни, бассейн 4×8 м. В гостиной двусветные потолки высотой 7,5 м. На первом этаже расположены просторная спальня для пожилых жильцов и комната для помощника по уходу, на втором этаже открывается вид на бассейн и озеро, плюс две детские комнаты. Стоимость образца составляет 24,9 млн бат.
Полная реализация в люксовом сегменте за короткий срок говорит о том, что устойчивый спрос на качественные виллы в Восточной Паттайе уже сформирован, и девелоперы это понимают.
Три новых проекта: квартал как стиль жизни
На волне этого успеха группа Astro анонсировала три новых проекта в Паттайе с совокупными инвестициями свыше 1,8 млрд бат. Концепция застройщика звучит как «perfect complex»: жилой квартал с инфраструктурой пятизвёздочного отеля, в котором обитатель чувствует себя дома, а не в гостях.
Застройщик делает ставку не просто на жильё, а на формат жизни. Он называет его «provincial living» в Паттайе, то есть осознанный переезд в город на постоянной основе, а не туристический транзит. Именно под этот спрос и выстраивается инфраструктура: всё необходимое внутри комплекса, как в отеле, но с ощущением собственного дома.
Помимо жилой части, в планах компании развлекательный проект с аквапарком, ориентированный на рост трафика в зоне Восточного экономического коридора.
EEC и Паттайя: зачем вкладывать здесь
Зона EEC охватывает три провинции, включая Чонбури, и привлекает производственные и высокотехнологичные предприятия. Вместе с ними в регион приходят специалисты, которым нужно не туристическое жильё, а полноценные квартиры и дома для постоянного проживания. Такой спрос устойчив и не зависит от сезонности.
Инвестиции в недвижимость Паттайи в этом контексте становятся не просто ставкой на туристический поток, а более долгосрочной историей: аренда для корпоративных арендаторов и покупка жилья теми, кто связывает свою жизнь с регионом.
Среди новостроек Паттайи этот тренд уже заметен: новые комплексы всё чаще проектируются под долгосрочных резидентов с высокими требованиями к инфраструктуре, а не под краткосрочных туристов.
Что это значит для покупателя
Три проекта на 1,8 млрд бат пока находятся в стадии анонса, ни один из них ещё не вышел на рынок. Традиционно это означает возможность войти на более привлекательных условиях, чем при покупке готового жилья.
Для тех, кто рассматривает Паттайю как место для инвестиций или долгосрочного проживания, появление новых качественных комплексов от состоявшегося девелопера с доказанным результатом продаж стоит взять на заметку. В контексте Паттайи как инвестиционного центра ЮВА это не локальная новость, а ещё одно подтверждение вектора.