Недвижимость в Паттайе для граждан СНГ: гид покупателя
Цена в объявлении, как сумма на таксометре при посадке: к концу поездки счётчик накрутит ещё. При покупке квартиры в Паттайе к базовой стоимости добавляется несколько обязательных платежей, и знать о них до подписания куда удобнее.
Что добавляется к цене квартиры
При оформлении права собственности на недвижимость в Таиланде покупатель оплачивает три обязательных платежа:
государственную пошлину за регистрацию права собственности, от 1 до 2% от суммы сделки;
взнос в амортизационный фонд комплекса, зависящий от площади квартиры и типа дома;
расходы на установку счётчиков воды и электричества и первые коммунальные платежи.
Все эти суммы известны заранее. Никаких сюрпризов при подписании, никакой туманной «доплаты по факту». Если хотите прикинуть полную стоимость под конкретный объект в Паттайе, точные цифры можно уточнить у специалистов. Подробный разбор всех налогов и сборов при сделке собран в гиде по налогам на недвижимость в Таиланде для иностранцев.
Что может купить гражданин СНГ
Покупатель из России, Казахстана, Узбекистана или любой другой страны СНГ вправе приобрести квартиру в кондоминиуме в полную собственность (freehold), при условии что доля иностранных владельцев в конкретном комплексе не превышает 49% от общей площади. Если квота исчерпана, доступна долгосрочная аренда (leasehold), обычно на 30 лет с правом продления.
Земельный участок в прямую собственность иностранцы в Таиланде оформить не могут, это прямой запрет тайского законодательства. И важный момент, который нередко упускают: покупка недвижимости, даже самой дорогой, не даёт ни визы, ни вида на жительство, ни гражданства. Порядок действий при покупке и юридические нюансы описаны в полной инструкции для иностранных покупателей.
Почему Паттайя
Бангкок возглавил мировой рейтинг самых посещаемых городов по данным MasterCard 2016, обогнав Лондон, Париж и Нью-Йорк: более 21 миллиона туристов за год, из которых 26% расходов пришлось именно на жильё. Цифра наглядная: арендный спрос в Таиланде не просто есть, он устойчив и предсказуем.
Паттайя остаётся главным выбором для долгосрочных покупателей из СНГ: развитая инфраструктура, тёплый климат круглый год, русскоязычное сообщество и цены заметно ниже столичных. Обзор доступных вариантов с разбивкой по районам Паттайи поможет сориентироваться быстрее. Для тех, кто рассматривает новостройки, актуальный каталог жилых комплексов доступен в разделе новостроек Паттайи.
Для покупателя из СНГ главное: дополнительные расходы при сделке предсказуемы и раскрываются до подписания, форматы владения кондо чётко прописаны в законе, а выбор объектов в Паттайе достаточно широк, чтобы найти подходящий вариант на любой бюджет.