Рынок недвижимости Паттайи после COVID: рекорд 2023 года
Паттайя умеет вставать. Пока туристический рынок стоял на паузе, а застройщики замораживали проекты, город просто набрал паузу. Когда ограничения сняли, маятник качнулся обратно, с характерной для Паттайи амплитудой.
Рекордный год для рынка кондоминиумов
В 2023 году застройщики вывели на рынок 13 новых жилых проектов, 7 897 квартир суммарной стоимостью 38,7 млрд бат. Рекорд за пять лет. Среди вышедших на рынок застройщики первой величины: Sansiri с проектом PTY Residence Sai 1, Owner Group с Once Wongamat и Asset Wise с Aquarous Jomtien-Pattaya. Имена знакомые, репутации проверенные.
Общий объём рынка к концу 2023 года составил 47 800 единиц. Из них продано 76,29%, то есть 36 471 квартира. Нераспроданного остаётся около 24%. По отдельным районам картина ещё убедительнее:
Центральная Паттайя: продано 87,28% предложения
Джомтьен: 79,49%
На-Джомтьен: 74,12%
Для рынка, который ещё пару лет назад считали стагнирующим, цифры говорят сами за себя.
Кто покупает и за чем
Спрос держат две аудитории с разными мотивами, и это хорошая новость для устойчивости рынка.
Первая группа, европейцы и американцы. Они едут не на неделю с пляжным зонтиком, а на один-три месяца, с ноутбуком и желанием жить, а не ночевать. Такому покупателю нужен не номер с видом, а качественное жильё у воды. Именно это разогрело спрос на люксовые кондоминиумы в Вонгамате и Северной Паттайе, а также в Джомтьене. Многие проекты разошлись быстрее, чем планировали застройщики.
Вторая группа, китайские специалисты. Раньше их присутствие в Паттайе было скромным. Ситуация изменилась вместе с переездом китайских производств и инвестиций в зону EEC (Восточного экономического коридора Таиланда). Рабочим и инженерам нужно где-то жить. Это создаёт устойчивый спрос, а застройщики уже отреагировали новыми проектами.
Инфраструктура как аргумент
За восстановлением рынка стоит не только туристический поток. Паттайя входит в периметр EEC, крупнейшего инвестиционного проекта Таиланда. В рамках этого коридора планируется скоростная железная дорога, которая свяжет три аэропорта: Дон Мыанг, Суварнабхуми и Утапао. По объёму туристических поступлений Паттайя занимает третье место в стране, и этот поток возвращается. Краткосрочный турист и долгосрочный экспат формируют два отдельных слоя спроса на жильё, и оба сейчас активны.
Что это означает для покупателя
Рынок находится в фазе восстановительного роста. Предложение появляется активно, но в ключевых районах продаётся быстро. Когда в центре города нераспродано меньше 13% жилья, это сигнал, что выбирать стоит сейчас, без лишних промедлений.
Иностранный покупатель может оформить кондоминиум в полную собственность (freehold) в рамках квоты 49% от фонда комплекса или на условиях долгосрочной аренды (leasehold). Покупка недвижимости не даёт автоматически визу или вид на жительство. Но владеть жильём в одном из самых развитых курортных городов Юго-Восточной Азии само по себе весомый аргумент. Стоит внимательно изучить варианты по всем районам Паттайи и принять взвешенное решение.